Welche Renovierungsarbeiten müssen 2020 gemeldet oder genehmigt werden?

Welche Renovierungs- und Bauarbeiten müssen 2020 gemeldet oder genehmigt werden ? Fast jeder kennt den Rechtssatz ignorantia iuris nocet , d. H. Unkenntnis des Gesetzes ist schädlich. Die Richtigkeit dieser lateinischen Maxime kann von Personen empfunden werden, die die im Baugesetz festgelegten Grundsätze und Verpflichtungen nicht einhalten. Machen Sie sich vor Beginn der Bauarbeiten mit dem im Jahr 2020 geltenden Baugesetz vertraut , um unangenehme Folgen zu vermeiden, einschließlich der Notwendigkeit, das Gebäude abzureißen, oder finanzieller Sanktionen für nicht genehmigte Bauarbeiten . Wir laden Sie zum Lesen ein.

Warum sollte ich eine Renovierung oder einen Bau eines Hauses im Jahr 2020 melden?

Das Baugesetz legt im Detail fest, welche Bautätigkeiten meldepflichtig sind und welche Baugenehmigungen. Warum ist es so wichtig? Strenge Vorschriften gelten für die Kontrolle aller aufgestellten Gegenstände . Der Gesetzgeber orientiert sich an der Verpflichtung, für die Gesundheit und das Leben der Bürger zu sorgen, die durch eine nicht ordnungsgemäß errichtete Einrichtung gefährdet werden könnten. Zum anderen geben die Meldung und die Baugenehmigung ein Signal zu den geplanten Arbeiten und ermöglichen es, nach deren Fertigstellung zu beurteilen, ob das Gebäude für die Inbetriebnahme geeignet ist.

Baugenehmigung und Antrag - Unterschiede

Benachrichtigung über Bauarbeiten im Jahr 2020

Die Benachrichtigung über Bauarbeiten oder andere Bauarbeiten sowie die Einreichung eines Antrags auf Erteilung einer Baugenehmigung vor Beginn der Arbeiten sollte erfolgen in:

ein Poviat Starosty oder ein Stadtbüro mit Poviat-Rechten,
Woiwodschaftsamt,
ein Bezirksamt (zB Wola Bezirksamt der Hauptstadt Warschau).

Wenn Sie sie starten, bevor Sie die Erlaubnis erhalten oder ohne sie zu beantragen, wird das Büro Ihre Handlungen als baugesetzlos betrachten . Die Folgen einer solchen Maßnahme können sein Verhängung einer Strafe (um dies zu vermeiden, können Sie die Legalisierung nicht genehmigter Bauarbeiten beantragen).

Das Amt nimmt die Meldung von Bauarbeiten oder sonstigen Bauarbeiten an und nimmt diese mit dem sogenannten an stille Zustimmung. Wenn Sie 21 Tage nach Einreichung Ihres Antrags beim Büro keine Antwort erhalten, bedeutet dies, dass Sie mit der Arbeit beginnen können . Vor Ablauf dieser Frist kann das Amt jedoch auch eine Bescheinigung ohne Widerspruchsgrund übermitteln.

Das Büro erhebt keine Gebühren für die Meldung von Bauarbeiten . Die einzigen Kosten beziehen sich auf die Ernennung eines Anwalts zur Durchführung dieser Aktivitäten (die Gebühr beträgt 17 PLN).

Baugenehmigung im Jahr 2020

Die Strategie der stillen Zustimmung gilt nicht für die Baugenehmigung. Der Antragsteller sollte damit rechnen, innerhalb von 65 Tagen nach Einreichung des Antrags eine Entscheidung mit einer solchen Genehmigung mit allen erforderlichen Unterlagen zu erhalten. Die Entscheidung ist nach 14 Tagen endgültig, es sei denn, die Parteien haben ihre Berufung zurückgewiesen.

Die Erteilung der Stempelsteuer für die Erteilung einer Baugenehmigung wurde ebenfalls unterschiedlich geregelt , deren Höhe je nach Art der geplanten Investition unterschiedlich ist. Die Gebühr wird für jedes von der Genehmigung abgedeckte Gebäudeobjekt erhoben. Wenn der Inhalt des Antrags darin besteht, eine Genehmigung zur Renovierung oder Rekonstruktion eines Bauobjekts zu erteilen, wird die Gebühr um 50% seines Wertes reduziert.

Gebühren werden nicht erhoben für die Erteilung einer Entscheidung über:

Baugenehmigung für ein Wohngebäude,
Genehmigungen für die Renovierung oder den Bau von Gegenständen, die durch die Aktivitäten des Bergwerks oder infolge von Naturkatastrophen zerstört oder beschädigt wurden;
Baugenehmigungen für Gebäude, die für wissenschaftliche, soziale oder kulturelle Zwecke bestimmt sind;
Genehmigungen für die Renovierung von Gebäuden, die im Denkmalregister aufgeführt sind.

Darüber hinaus sind kommunale Einheiten, Haushaltseinheiten und gemeinnützige Organisationen von der Gebühr befreit.

Was erfordert eine Baugenehmigung und was muss im Jahr 2020 gemeldet werden?

Das Baugesetz enthält keine vollständige Liste der Investitionen, für die eine Baugenehmigung erforderlich ist. Stattdessen wird eine negative Auflistung der Investitionen verwendet, für die diese Verpflichtung nicht erfüllt werden muss . Der vollständige Katalog solcher Bauarten und Bauarbeiten wurde in Art. 29 Sek. 1 und sek. 2 des Gesetzes.

In Abschnitt 3 formulierte der Gesetzgeber jedoch eine absolute Anforderung, um eine Baugenehmigung für ein Projekt zu erhalten, das:

erfordert eine Umweltverträglichkeitsprüfung ,
erfordert eine Bewertung der Auswirkungen auf ein Natura 2000-Gebiet ,
sowie für Bauarbeiten an einem im Denkmalregister eingetragenen Bauobjekt .

Während Art. 30 listet die Fälle auf, die einer Meldung an die Behörde für Architektur und Bauleitung bedürfen. Die meisten von ihnen umfassen Bauarbeiten oder Bauarbeiten, die in Art. 1 aufgeführt sind. 29 des Gesetzes.

Was erfordert KEINE Baugenehmigung oder Benachrichtigung im Jahr 2020?

Baugenehmigungen erfordern keine Bauarbeiten und Bauarbeiten gemäß Art. 29 Sek. 1 und sek. 2 des Baugesetzes. Einige von ihnen müssen jedoch noch benachrichtigt werden. Der Gesetzgeber gibt nicht ausdrücklich an, welche Aktivitäten frei von der Verpflichtung sind, eine Baugenehmigung zu melden oder einzuholen. Daher besteht die einzige Möglichkeit, einen solchen Katalog zu artikulieren, in der Auslegung von Art. 29 und art. 30 des Gesetzes.

In diesem Fall kommt jedoch der im Auftrag der Regierung betriebene offizielle Informations- und Dienstdienst zur Rettung, der eine vollständige Liste der von den oben genannten Verpflichtungen ausgenommenen Fälle enthält.

Bauantrag - Unterlagen für 2020 erforderlich

Um Renovierungs- oder Bauarbeiten im Jahr 2020 zu melden, müssen Sie über Folgendes verfügen:

Benachrichtigung über Bauarbeiten oder andere Bauarbeiten,
eine Erklärung zum Recht, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen,
Skizzen und Zeichnungen - Sie können sie selbst machen,
Grundstücks- oder Grundstücksentwicklungsplan - wenn der Bau den Bau von Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Wärme, Telekommunikationsanschlüssen, Flüssiggastankanlagen, kleinen Architektureinrichtungen an öffentlichen Orten umfasst,
technische Beschreibung der Anlage,
Erlaubnis zur Ausführung von Bauarbeiten in der Nähe von Denkmälern - gilt für Bauarbeiten, die in dem im Denkmalregister aufgeführten Bereich ausgeführt werden sollen;
Vollmacht in Verwaltungsangelegenheiten und Nachweis der Gebühr für die Erteilung der Vollmacht - nur wenn ein solcher Vertreter ernannt wurde.

Baugenehmigung - Dokumente im Jahr 2020 erforderlich

Das Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung ist strenger als das Verfahren zur Meldung von Bauarbeiten. Dies wirkt sich auch auf die Anzahl der Dokumente aus, die der Anwendung beigefügt werden müssen. Jene sind:

eine Erklärung über das Recht, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen (falls erforderlich, ergänzende Informationen beifügen),
Konstruktionsentwurf - in 3 Exemplaren ,
Bescheinigung der Kammer für berufliche Selbstverwaltung über die Aufnahme des Projektautors in die Liste seiner Mitglieder - das Projekt muss von einer Person mit entsprechenden Bauqualifikationen durchgeführt werden.
eine Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen und eine Entscheidung über den Standort einer öffentlichen Investition,
städtebauliche Vereinbarung,
Entscheidung über die Umweltbedingungen - wenn dies für eine bestimmte Art von Investition gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Bereitstellung von Informationen über die Umwelt und ihren Schutz, die Beteiligung der Öffentlichkeit am Umweltschutz und über Umweltverträglichkeitsprüfungen, vom Designer erstellte Informationen über Sicherheit und Gesundheitsschutz erforderlich ist;
eine Genehmigung zur Durchführung von Bauarbeiten an oder in der Nähe des Denkmals,
Nachweis der Zahlung der Stempelsteuer,
eine Vollmacht in Verwaltungsangelegenheiten mit einem Nachweis über die Zahlung der Gebühr für die Gewährung.

Abriss des Gebäudes im Jahr 2020 - Benachrichtigung oder Genehmigung?

Der Gesetzgeber regelte das Thema Abbrucharbeiten anders. Die Genehmigung ist nicht nur für den Abriss von Gebäuden und Baumaschinen erforderlich, für deren Bau keine Baugenehmigung erforderlich ist, es sei denn, sie sind als historische Denkmäler geschützt. Andererseits erfordert der Abriss von Gebäuden mit einer Höhe von weniger als 8 m, die nicht in das Denkmalregister eingetragen oder durch Naturschutz geschützt sind und nur dann, wenn ihr Abstand von der Grundstücksgrenze weniger als die Hälfte der Höhe beträgt, eine Benachrichtigung der Architektur- und Bauleitungsbehörde.

Abbruchmeldung - Dokumente, die 2020 benötigt werden:

Benachrichtigung über die Absicht, ein Gebäudeobjekt abzureißen,
eine Erklärung zum Recht, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen,
Sprengdokumentation - wenn der Abriss mit der Sprengstoffmethode durchgeführt wird,
Vollmacht in Verwaltungsangelegenheiten und Nachweis der Zahlung der Stempelsteuer.

Nicht genehmigter Bau im Jahr 2020 - Strafen

Die Nichtmeldung von Renovierungs- und Bautätigkeiten, Baubeginn ohne Genehmigung, Nichteinhaltung der Bauplanung, Baubeginn ohne angemessene Aufsicht und sonstige gegen das Baugesetz verstoßende Tätigkeiten gelten als Baugesetzlosigkeit . Was sind die Folgen einer nicht genehmigten Konstruktion?

Wenn die Bauaufsichtskontrolle feststellt, dass das Gebäude ohne vorherige Benachrichtigung oder Genehmigung errichtet wurde oder sich im Bau befindet, und trotz Einwänden der Behörde, benachrichtigt sie die Strafverfolgungsbehörden unverzüglich über die Straftat. Zuerst wird eine Entscheidung zum Abriss des Gebäudes getroffen , dann wird ein Verfahren gegen uns eingeleitet. Abhängig von der Schwere der Straftat kann es zu einer Geldstrafe oder sogar zu einer Einschränkung der Freiheit kommen.

Wenn sich ein Einfamilienhaus im Bau befindet und uns Unregelmäßigkeiten und Verstöße gegen die Vorschriften vorgeworfen werden, sollten die Arbeiten eingestellt und die Rechtmäßigkeit legalisiert werden. Im Jahr 2020 wird die Legalisierung von nicht genehmigten Bauarbeiten für alle Gebäude verfügbar sein, die seit mindestens 20 Jahren in Betrieb sind und für die ein technisches Fachwissen und ein geodätisches Bestandsverzeichnis erstellt wurden. Bisher konnten nur diejenigen Investoren mit der Legalisierung von ohne Genehmigung errichteten Einrichtungen rechnen, die nachweisen konnten, dass sie den Bebauungsplan oder die Baubedingungen einhalten.

Wojtek Gąciarz

Als Anwalt mit Gespür für das Schreiben befasst er sich mit der Bearbeitung von Fachartikeln, die sich mit Fragen des Baurechts und seiner anderen Zweige befassen. Bei der Arbeit konzentriert er sich auf den Leser und übersetzt die komplexen Regeln der polnischen Gesetzgebung in eine einfache und lesbare Sprache. Er kombiniert das Wissen und die Erfahrung aus der Arbeit in Anwaltskanzleien mit einem ständig weiterentwickelten Schreibworkshop und dem Wissen über das Erstellen von Inhalten im Internet.