Die Unterschrift des Präsidenten im Rahmen des Gesetzes über die Umwandlung des Rechts auf ewigen Nießbrauch von Land, das für Wohnzwecke entwickelt wurde, in Landbesitz bestätigte, was seit Jahren gesagt wurde. Ab dem 1. Januar 2019 wurden die Eigentümer von Wohnungen in Wohnblöcken und Einfamilienhäusern, die auf Grundstücken errichtet wurden, die in ewigen Nießbrauch versetzt wurden, schließlich ihre Eigentümer. Was ist ewiger Nießbrauch und wie hat sich die Situation der Bewohner mit der Ankunft des neuen Jahres verändert?
Was ist ewiger Nießbrauch?
Perpetual Usufruct ist eine der drei Arten von Eigentumsrechten, abgesehen von Eigentumsrechten und eingeschränkten Eigentumsrechten (Nießbrauch, Erleichterung, Verpfändung, kooperatives Eigentumsrecht an Räumlichkeiten und Hypothek). Sein Kern besteht darin , Immobilien im Besitz der Staatskasse oder lokaler Regierungseinheiten für einen Zeitraum von 99 Jahren für eine natürliche oder juristische Person zu nutzen. Nur in besonderen Fällen, die durch einen wirtschaftlichen Zweck gerechtfertigt sind, ist es möglich, das Land für einen kürzeren Zeitraum (jedoch nicht kürzer als 40 Jahre) in ewigen Nießbrauch zu versetzen.
Perpetual Usufruct ist ein Vermittler zwischen Eigentumsrechten und eingeschränkten Eigentumsrechten. Es wird vererbt, und der ewige Nießbraucher kann es zusätzlich verkaufen, in Rechnung stellen und auf andere Weise entsorgen. Es handelt sich jedoch um das Land selbst und nicht um darauf errichtete Gebäude. Somit bleiben die Nutzer die Eigentümer ihrer Häuser und Wohnungen, nicht jedoch ihre Grundstücke.
Eine solche spezifische Konstruktion ist charakteristisch für das polnische Eigentumsrecht, das sich unter dem Einfluss der sozialistischen Ideologie entwickelte. Der ewige Nießbrauch wurde durch das Gesetz vom 14. Juli 1961 über die Landbewirtschaftung in Städten und Wohnsiedlungen eingeführt, um zu gewährleisten, dass Grundstücke in Städten Staatseigentum bleiben. Derzeit unterliegen sie den Bestimmungen von Teil II des Bürgerlichen Gesetzbuchs, dem Gesetz über die Immobilienverwaltung und dem jüngsten Gesetz über die Umwandlung des Rechts auf ewigen Nießbrauch von Grundstücken, die für Wohnzwecke entwickelt wurden, in Eigentum.
Jährliche Gebühr für ewigen Nießbrauch
Der ewige Nießbrauch unterliegt der Verpflichtung, zwei Arten von Gebühren zu zahlen: die erste (einmalige) und die jährliche (zyklische). Ihre Höhe richtet sich nach dem Immobilienpreis. Bei der ersten Gebühr beträgt der Satz 15-25% dieses Wertes, während die Höhe der jährlichen Gebühren von dem Zweck abhängt, für den die Immobilie genutzt wurde. Bei Grundstücken, die zu Wohnzwecken zur Verfügung gestellt werden, beträgt der Satz 1% seines Wertes.
Ewiger Nießbrauch ist kein Eigentum
Trotz der Tatsache, dass sowohl das Eigentumsrecht als auch das unbefristete Nießbrauchsrecht zwei Arten von dinglichen Rechten darstellen, bietet das Eigentum einen viel größeren Umfang und garantiert dem Eigentümer eine größere Sicherheit über das Eigentum.
Sowohl bewegliches als auch unbewegliches Vermögen können Gegenstand des Eigentumsrechts sein, während der ewige Nießbrauch nur auf Grundstücke beschränkt ist, die der Staatskasse oder örtlichen Verwaltungseinheiten gehören. Darüber hinaus unterliegt das Eigentumsrecht im Gegensatz zum unbefristeten Nießbrauch, der zeitlich begrenzt ist, keiner zeitlichen Begrenzung. Obwohl es um einen weiteren Zeitraum verlängert werden kann, muss der Benutzer einen entsprechenden Antrag stellen. Dem Antragsteller kann jedoch seine Verlängerung aufgrund eines wichtigen sozialen Interesses verweigert werden.
Eigentumsrechte sind nur durch das Gesetz, die Grundsätze des sozialen Zusammenlebens und den sozioökonomischen Zweck dieses Gesetzes begrenzt. Der ewige Nießbrauch unterliegt darüber hinaus den Bestimmungen einer Vereinbarung, die in Form einer notariellen Urkunde geschlossen wird. Für das Eigentum müssen Sie schließlich keine Entsorgungsgebühren zahlen.
Der erste Versuch, sich mit der dreigliedrigen dinglichen Aufteilung der Rechte zu befassen
Die seit dem 1. Januar geltenden Vorschriften sind nicht der erste Ansatz, um die Einrichtung eines ewigen Nießbrauchs zu verhindern. Bereits im Jahr 2005. Das Parlament hat ein Gesetz verabschiedet, das das Recht auf ewigen Nießbrauch in Eigentum umwandelt. Es stellte sich jedoch bald heraus, dass die Vorschriften nicht an die Realität angepasst waren.
Es ging hauptsächlich um die Bestimmung für die Umwandlung von Grundstücken als Standort von Mehrfamilienhäusern (hauptsächlich Blöcke). Für die Umwandlung war die Zustimmung aller Wohnungseigentümer erforderlich, die Anteile am Recht auf ewigen Nießbrauch dieses Grundstücks besaßen. Es genügte daher einem Aktionär, sich zu weigern, an dem Antrag teilzunehmen, die Pläne aller anderen zu vereiteln und den Fall vor Gericht zu bringen. Dieser Zustand war den Bewohnern der Wohnungen in Wohnblöcken gegenüber grob unfair und führte zur Verlängerung des gesamten Umwandlungsverfahrens.
Was ändert das neue Verfahren zur Umwandlung von ewigem Nießbrauch in Eigentumsverhältnisse?
Zuallererst ist die Gewährung von unbefristetem Nießbrauchsland eine Tatsache geworden. Dies bedeutet, dass sowohl Eigentümer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (wenn mindestens die Hälfte der Räumlichkeiten im Block für Wohnzwecke bestimmt sind) als auch Einfamilienhäuser letztendlich das Eigentum an dem Grundstück unter ihrer Wohnung oder ihrem Haus zu gleichen Bedingungen erhalten.
Andererseits ist die Schattenseite der Änderung die Verpflichtung, die Transformationsgebühr für 20 Jahre ab dem Zeitpunkt der Entrechtung zu zahlen. In der Praxis bedeutet dies, dass die Einwohner für die nächsten 20 Jahre noch eine zyklische Rechnung in Höhe des Betrags der Jahresgebühr für den unbefristeten Nießbrauch bezahlen müssen. Nur sein Name wird sich ändern.
Der gesamte Wert der Umtauschgebühr kann jedoch auch sofort bezahlt werden. Diese Lösung ist besonders vorteilhaft für Eigentümer von Immobilien, die sich auf Grundstücken befinden, die der Staatskasse gehören. Wenn sie sich dann entschließen, die Gesamtgebühr im ersten Jahr der Entrechtung zu zahlen, können sie bis zu 60% des Rabattes in Anspruch nehmen. Ihr Wert wird jedoch jedes Jahr um 10% sinken. Erhält der Eigentümer jedoch bis Ende 2019 keine Bescheinigung über die Umwandlung des unbefristeten Nießbrauchs in Eigentum, gilt der Rabatt für ihn bis Februar 2020.
Die neuen Regelungen stärken die Position der Bewohner
Das Eigentumsrecht ist definitiv stärker als das unbefristete Nießbrauchsrecht und muss nach einigen Dutzend Jahren nicht erneuert werden. Die diesjährige Entrechtung hat das Recht von rund 2,5 Millionen Familien auf ihre Häuser und Wohnungen erheblich gestärkt. Darüber hinaus erlischt die Verpflichtung zur Zahlung der Jahresgebühren in maximal 20 Jahren.
Wojtek GąciarzAls Anwalt mit Gespür für das Schreiben befasst er sich mit der Bearbeitung von Fachartikeln, die sich mit Fragen des Baurechts und seiner anderen Zweige befassen. Bei der Arbeit konzentriert er sich auf den Leser und übersetzt die komplexen Regeln der polnischen Gesetzgebung in eine einfache und lesbare Sprache. Er kombiniert das Wissen und die Erfahrung aus der Arbeit in Anwaltskanzleien mit einem ständig weiterentwickelten Schreibworkshop und dem Wissen über das Erstellen von Inhalten im Internet.
