Wenn Sie im Jahr 2020 eine Garage auf Ihrem Grundstück errichten möchten , einen Hauswirtschaftsraum hinzufügen oder planen, ein Haus auf einem kürzlich erworbenen Grundstück zu bauen, reicht der architektonische Plan des Gebäudes nicht aus. Zunächst sollten Sie sich um die notwendigen Formalitäten kümmern und in diesem Fall vorab eine Baugenehmigung einholen oder eine geplante Investition melden. Andernfalls betrachten die Verwaltungsbehörden Ihr Gebäude als sogenanntes Gebäude Bau Gesetzlosigkeit , und wird daher schwere Strafen verhängen . Wie vermeide ich sie?
Was ist nicht autorisierte Konstruktion?
Die Bestimmungen des Baugesetzes enthalten keine genaue Definition dessen, was nicht autorisiertes Bauen tatsächlich ist . Es ist auch nicht in den Bestimmungen anderer normativer Rechtsakte enthalten, die Vorschriften zu Baufragen enthalten. Trotzdem ist es möglich, seine universelle Bedeutung zu isolieren.
![Nicht genehmigter Bau 2020](http://img.tarinasconsulting.com/files/budowa-i-remont/17/4hllyvunj8.jpg)
Nicht autorisierte Konstruktion ist die Konstruktion eines Objekts :
- ohne Baugenehmigung,
- ohne Benachrichtigung,
- im Falle eines Widerspruchs gegen die Mitteilung.
Darüber hinaus ist es illegal, nicht nur ein Objekt zu bauen, sondern auch ohne die erforderliche Baugenehmigung, Benachrichtigung oder trotz eines Widerspruchs mit dem Bau zu beginnen. Eine unbefugte Konstruktion kann daher in zwei Fällen erfolgen. Erstens im Falle des Versäumnisses, eine Baugenehmigung zu erhalten, und zweitens im Falle des Versäumnisses, die Bauarbeiten zu melden oder dem Beginn solcher Arbeiten zu widersprechen.
In der Praxis betreffen nicht genehmigte Bauarbeiten bereits errichtete Gebäude . Es kommt vor, dass ein Objekt ohne Genehmigung und Benachrichtigung erstellt und verwendet wurde. Die Erkennung nicht genehmigter Bauarbeiten dauerte jedoch mehrere Jahre, was letztendlich dazu führte, dass das Gebäude seines funktionalen Charakters beraubt wurde. Es gibt auch Situationen, in denen die Eigentümer beschließen, es nach seiner ersten Nutzungsdauer zu erweitern. Diesmal vergessen sie jedoch, eine Genehmigung zu beantragen oder die geplante Investition erneut zu melden.
Was erfordert eine Baugenehmigung und was muss im Jahr 2020 gemeldet werden?
Um festzustellen, welche Bauinvestitionen eine vorherige Baugenehmigung erfordern und welche nur Anträge stellen, verwendet der Gesetzgeber die sogenannte negative Aufzählung . Art. 29 Sek. 1 und sek. 2 des Baugesetzes listet die Fälle auf, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist.
Doch wenn es um die Meldung kommt , führt der Gesetzgeber traditionell die Investitionen , die sie in Art erfordern. 30 des Gesetzes. Dieser Katalog stimmt weitgehend mit den in Art. 29. Es ist daher leicht zu schließen, dass für eine Investition, für die normalerweise keine Baugenehmigung erforderlich ist, eine vorherige Benachrichtigung erforderlich ist . Anhand einer solchen Auslegung können auch Investitionen unterschieden werden, für die keine Baugenehmigung oder Meldung erforderlich ist.
Legalisierung von nicht genehmigten Bauarbeiten im Jahr 2020
Die Stelle, die über Bauverstöße entscheidet, ist die Bauaufsichtsbehörde . Infolge der Feststellung der Gesetzlosigkeit wird beschlossen, die gebaute oder im Bau befindliche Anlage abzureißen oder sich von den geplanten Bauarbeiten zurückzuziehen. Die Bestimmungen des Baugesetzes sehen jedoch eine gewisse Ausnahme von dieser Regel vor .
Diese Ausnahme ist die sogenannte Legalisierung von nicht genehmigten Bauarbeiten, auch als Bauamnestie bekannt . Nach Art. 48 Sek. Gemäß Artikel 2 des Baugesetzes setzt die Stelle, die die Entscheidung zum Abriss der Anlage oder eines Teils davon erlassen hat, die zuvor erlassene Entscheidung mit einer Entscheidung außer Kraft, wenn die folgenden Bedingungen gemeinsam erfüllt sind:
- Der Bau entspricht den Bestimmungen zur Raumplanung und -entwicklung, insbesondere den Bestimmungen des geltenden lokalen Raumordnungsplans und anderer örtlicher Rechtsakte
- Die Konstruktion verstößt nicht gegen Vorschriften, einschließlich technischer und baulicher Vorschriften, soweit es unmöglich ist, eine Gebäudestruktur oder einen Teil davon in einen Rechtszustand zu bringen.
Darüber hinaus ist der Anleger verpflichtet , einen vollständigen Satz von Dokumenten gemäß Art. 48 Sek. 3 des Gesetzes, einschließlich Bescheinigungen des Gemeindevorstehers, Bürgermeisters oder Präsidenten der Stadt über die Übereinstimmung des Baus mit den Bestimmungen des geltenden lokalen Raumordnungsplans oder der Entscheidung über die Gebäudebedingungen und die Landentwicklung, sofern kein gültiger Raumentwicklungsplan vorliegt. Die Einreichung eines vollständigen Satzes von Dokumenten wird als Antrag auf Genehmigung des Bauplans und als Erlaubnis zur Wiederaufnahme der Bauarbeiten für den Fall behandelt, dass der Bau nicht abgeschlossen ist.
Die Bauaufsichtsbehörde erlässt eine Entscheidung über die Genehmigung des Bauplans und eine Genehmigung für den weiteren Bau, wenn die Anlage nicht fertiggestellt wurde, wenn die Anforderungen in Art. 49 Sek. 1 des Baugesetzes, d.h.
- Die Grundstücks- oder Landentwicklungsplanung entspricht den Bestimmungen zur Raumplanung und -entwicklung, insbesondere dem lokalen Raumentwicklungsplan.
- Die Konstruktion ist vollständig und verfügt über alle erforderlichen Meinungen, Vorkehrungen, Genehmigungen und Überprüfungen.
- Die Konstruktion wurde von einer Person erstellt, die über die erforderlichen Gebäudequalifikationen verfügt .
Voraussetzung für die Entscheidung über die Legalisierung nicht genehmigter Bauarbeiten ist auch die Zahlung der sogenannten die Legalisierungsgebühr , deren Höhe von der Bauaufsichtsbehörde durch eine Entscheidung festgelegt wird.
Unerlaubter Bau im Jahr 2020 - neue Vorschriften
Im Jahr 2020 ändert die Regierung die Regeln für die Legalisierung nicht genehmigter Bauarbeiten zum Nutzen von Investoren und Bauherren. Die wichtigste Änderung betrifft das Datum, bis zu dem die Legalisierung ein vereinfachtes Verfahren einführen soll. Bisher konnten nur diejenigen Investoren mit der Legalisierung von ohne Genehmigung errichteten Einrichtungen rechnen, die die Einhaltung des Bebauungsplans oder der Baubedingungen vorlegten. Im Jahr 2020, nach Inkrafttreten der neuen Vorschriften, wird die Legalisierung nicht genehmigter Bauarbeiten für alle Gebäude verfügbar sein , die seit mindestens 20 Jahren in Betrieb sind und für die ein technisches Fachwissen und eine Bestandsaufnahme erstellt wurden.
Das neue Baugesetz sieht vor, dass die Änderungen in Form eines vereinfachten Verfahrens erfolgen und die Verpflichtung zur Zahlung der Legalisierungsgebühr entfällt . Technisches Fachwissen wird von großer Bedeutung sein , was deutlich zeigt, dass das Gebäude nutzbar ist und keine Gefahr für das Leben und die Gesundheit des Menschen darstellt.
Die Rolle der Bauaufsichtsbehörde beschränkt sich auf die Überprüfung der Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen und darauf, ob das Objekt zuvor keinem Bauaufsichtsverfahren unterzogen wurde. Zunächst muss nicht überprüft werden, ob die legalisierte Einrichtung dem lokalen Raumordnungsplan entspricht.
Wie können Bußgelder für nicht genehmigte Bauarbeiten im Jahr 2020 vermieden werden?
Die Strafe für nicht genehmigte Bauarbeiten kann in Form von administrativen oder strafrechtlichen Sanktionen erfolgen . Im ersten Fall wird mit der Strafe eine Entscheidung getroffen, mit der der Abriss einer Gebäudestruktur angeordnet wird, die ohne Baugenehmigung oder vorherige Benachrichtigung über die Investition errichtet wurde. Bisher gibt es keine Fristen, die eine solche Sanktion aufheben würden. Dies bedeutet, dass ein Abbruchbefehl für ein Gebäude gelten kann, das seit einem Jahr und seit 10, 20 oder 30 Jahren in Betrieb ist. Eine andere Art der Verwaltungssanktion ist auch die Notwendigkeit, eine Legalisierungsgebühr für die Genehmigung nicht genehmigter Bauarbeiten zur Nutzung zu zahlen.
Im Falle der Konsequenzen, die sich aus den strafrechtlichen Bestimmungen ergeben , gelten sie sowohl für Einrichtungen, die ohne Baugenehmigung als auch ohne Benachrichtigung gebaut wurden. Art. 90 des Baugesetzes sieht vor, dass jeder, der ohne Baugenehmigung oder Investitionsmitteilung Bauarbeiten ausführt , mit einer Geldstrafe , einer Freiheitsbeschränkung oder einer Freiheitsstrafe von bis zu 2 Jahren bestraft wird .
In der Praxis sind Strafen für Beschränkungen oder Haftstrafen für nicht autorisierte Bauarbeiten selten. Investoren und andere am Bauprozess beteiligte Unternehmen müssen das Gespenst der Verhängung von Geldbußen viel häufiger berücksichtigen.
Wie vermeide ich eine Strafe für nicht autorisierte Bauarbeiten? Eine Möglichkeit besteht darin, die Einstellung des Verfahrens aufgrund der vernachlässigbaren sozialen Schädlichkeit des Gesetzes zu beantragen oder darauf hinzuweisen, dass dem Täter nicht bekannt war, dass bestimmte Formalitäten zu erledigen sind (in diesem Fall die Erteilung einer Baugenehmigung oder die Meldung einer Investition vor Beginn der Bauarbeiten). Die letztere Option basiert jedoch auf Tonbasen und stellt eine echte Herausforderung dar, vor Gericht zu beweisen.
Begrenzung nicht genehmigter Bauarbeiten im Jahr 2020
Die Geldbuße für nicht genehmigte Bauarbeiten sowie die Beschränkung und die Freiheitsstrafe unterliegen einer Beschränkung , was bedeutet, dass sie nach der im Gesetz genau festgelegten Zeit ihre Kraft verlieren. In diesem Fall beträgt die Laufzeit 5 Jahre ab dem Zeitpunkt der Begehung der Straftat, d. H. Dem Auftreten einer nicht genehmigten Konstruktion. Wird jedoch vor Ablauf dieser Frist ein Verfahren eingeleitet, wird diese Frist unterbrochen und neu berechnet.
![Wojtek Gąciarz](http://img.tarinasconsulting.com/files/budowa-i-remont/17/4hllyvunj8-1.jpg)
Ein Anwalt mit geistlichem Flair. Täglich befasst er sich mit der Herausgabe von Fachartikeln zu den Fragen des Baurechts und seiner anderen Branchen. Bei der Arbeit konzentriert er sich auf den Leser und übersetzt die komplexen Regeln der polnischen Gesetzgebung in eine einfache und lesbare Sprache. Er kombiniert das Wissen und die Erfahrung aus der Arbeit in Anwaltskanzleien mit einem ständig weiterentwickelten Schreibworkshop und dem Wissen über das Erstellen von Inhalten im Internet.