Die Frage des Aufbaus der sogenannten Mikroapartments mit einer Fläche von nur etwa einem Dutzend Metern sorgen immer noch für Kontroversen. Eine Mikro-Wohnung ist ein relativ neuer Begriff für sehr kleine Wohnungen mit einer Fläche von nicht mehr als 20 m². Der Begriff klingt attraktiv, obwohl er einen internen Widerspruch hat. Schließlich ist eine Wohnung per Definition eine Mehrzimmerwohnung mit einem deutlich überdurchschnittlichen Standard.
Natürlich waren früher kleine Räumlichkeiten gebaut worden, die meisten Arbeiterwohnungen der Vorkriegszeit hatten nur einen Raum. Kleine Studios befinden sich auch in Mehrfamilienhäusern aus den 1970er Jahren. Die technischen Bedingungen, die Gebäude erfüllen müssen, die seit 2002 in Kraft sind, sind jedoch die Mindestfläche einer Wohnung. Nach diesen Vorschriften ist der kleinste Raum in einem Studio-Apartment 16 Quadratmeter groß, plus einem Korridor mit einer Küchenzeile und einem Badezimmer. Die Mindestfläche ist nicht ausdrücklich angegeben, muss jedoch 24 m² überschreiten, um alle Bedingungen zu erfüllen. Diese Anforderung gilt für neu errichtete Anlagen.
Enge aber eigene
Die verbindlichen Standards sollten die Stadtbewohner vor dem Leben in nicht funktionierenden, unbequemen Kabinen schützen. Inzwischen stellt sich jedoch heraus, dass Käufer sehr kleine Wohnungen suchen. Viele Angebote verschwinden schnell aus Werbeportalen. Ausschlaggebend ist natürlich der Preis. Obwohl die Kosten von einem qm. In der Regel ist es größer als in einem großen Gebäude, die endgültige Summe ist immer attraktiv. Daher entscheiden sich Personen mit geringer Kreditwürdigkeit und Vermeidung des Risikos einer langfristigen Rückzahlung von Raten für ein Studio-Apartment. In Großstädten werden viele Räumlichkeiten auch als Investition gekauft, um eine rentable Vermietung zu erreichen.
Der Kauf eines eigenen "m" wird für Menschen mit niedrigem Einkommen schwieriger, da die Bedingungen für die Gewährung eines Kredits verschärft werden. Noch vor einem Jahrzehnt war es möglich, einen Kredit ohne eigenen Beitrag aufzunehmen. Seit 2014 steigt dieser Wert jährlich um 5 Prozentpunkte und sollte 2017 endlich 20% erreichen. Kaufpreis der Räumlichkeiten. Die hohen Mietkosten machen es für viele Menschen attraktiv, auch nur die kleinste Wohnung zu haben.
Das sind keine Wohnungen?
Vor einigen Jahren haben Entwickler die Kundenerwartungen in die Realität umgesetzt. Dolnośląskie Inwestycje SA hat das ehemalige Hotel Asystenta zu einem sehr ungewöhnlichen Wohnhaus Starter umgebaut. Die Räume des ehemaligen Schlafsaals waren geteilt. Die größte Einheit war 27 m² groß, die kleinste - nur 12. Nach dem Gesetz konnten sie formal nicht als unabhängige Wohnungen betrachtet werden. Der Investor könnte sie legal als Geschäftsräume anbieten. Die Idee setzte sich eindeutig durch, denn bald begann der Bau einer weiteren Anlage, diesmal von Grund auf neu.
Nach der Idee der Urheber sollen die Räume in erster Linie als Rastplatz und Schlafzimmer dienen, viele Funktionen wurden von Gemeinschaftsräumen übernommen. Architekten des AP Szczepaniak-Büros entwarfen einen Waschraum zur Selbstbedienung, einen Fahrradraum, einen Platz für einen Sportverein und ein Café.
Im sozialen Starter-Profil sehen Sie unter anderem Filme über faltbare, multifunktionale Möbel, dank derer die Anordnung eines kleinen Raumes einfacher werden soll.
Das Beispiel Wrocław hat das Potenzial dieser Art von Investition zumindest in Großstädten bestätigt. Dies gilt insbesondere für Warschau, wo die Immobilienpreise besonders hoch sind. Im Frühjahr 2017 wurde auch der Bau einer ähnlichen Anlage in Lublin angekündigt. Die kleinsten Studios sollen nur 12 qm groß sein. und kostet etwa 100.000. PLN.
Gesetzesänderungen
Die rechtliche Situation wird die Zukunft dieses Bausegments beeinflussen. Im Herbst 2016 erregte viel Aufregung das Problem der Aufhebung der Größenbeschränkungen für Wohnungen. Das Ministerium für Infrastruktur und Bau erwog, diese Beschränkungen aufzuheben. Eine der Konsequenzen könnte sein, dass die Anzahl der von den Kommunalverwaltungen gebauten Sozialwohnungen zunimmt - und gleichzeitig ihre Größe verringert. Ziel wäre es also, die Immobilienkrise zu bekämpfen. Immerhin nimmt Polen nach den in der EU geltenden Standards einen äußerst hohen Platz in der Rangliste der Wohnungsüberbelegung ein. Es ist wahr, dass es in Rumänien oder Bulgarien statistisch schlechter ist, aber das ist kein Trost.
Die Pläne des Ministeriums lösten jedoch viele kritische Kommentare aus. Es wurde darauf hingewiesen, dass dies zum Bau zu beengter Räumlichkeiten und zu einer Verringerung der Lebensbedingungen ärmerer Familien führen würde. In dieser Situation zog sich die Regierung im Dezember 2016 von den angekündigten Änderungen zurück. Formal können nur ausreichend große Räumlichkeiten als Wohnungen bezeichnet werden. Mit der angekündigten Änderung des Gesetzes soll die Raumgrenze auf 25 m² festgelegt werden.
Darüber hinaus wurde im Mai 2017 ein Kampf gegen die Praktiken der Entwickler angekündigt. Tomasz Żuchowski, stellvertretender Minister für Infrastruktur und Bauwesen, sandte einen Brief an die lokalen Regierungen, in dem er sie aufforderte, Angebote zu kontrollieren und Praktiken wie das Anbieten von nicht standardmäßigen Wohnungen zur Nutzung oder das Teilen von Einfamilienhäusern entgegenzuwirken.
Kleine Wohnungen im Trend
Mikro-Wohnungen sind immer noch ein Rand der Entwicklungstätigkeit, ihre Anzahl ist gering. Das Interesse der Käufer lässt jedoch darauf schließen, dass es in Zukunft erheblich zunehmen könnte. Langfristig könnte sich die Situation durch den Bau von Mietwohnungen und eine veränderte Einstellung der Anleger ändern. Solange das Ziel jedoch darin besteht, ein eigenes "m" zu kaufen, benötigen Sie Wohnungen, die so billig wie möglich sind. Der gordische Knoten des Wohnungsproblems in Polen wurde kürzlich von Filip Springer in dem Buch "13 Stories" beschrieben. Diese Lektüre hilft, das Phänomen der Mikro-Wohnungen zu verstehen.
Der Inhalt des Artikels wurde mit freundlicher Genehmigung von dom.wp.pl auf der Website veröffentlicht. Der Autor des Textes: Krzysztof Zięba
