Wer den Hausbau nicht überlebt hat, weiß wenig über das Leben. Und diejenigen, die es geschafft haben, unversehrt auf sich selbst zu bauen, die mit ihren eigenen Händen die Fundamente gegossen und Ziegel gelegt haben, verdienen es, in Liedern erinnert zu werden! Die Bauzeit ist für viele eine schwierige Zeit des Charaktertests und des Testens der Geduld. Und Fondsmanagementfähigkeiten.
Der Bau eines Eigenheims ist ein kompliziertes organisatorisches und finanzielles Unterfangen. Wir können den Prozess in mehrere grundlegende Phasen unterteilen, in denen wir die Kosten abschätzen und bestimmen, welche Arbeiten wir selbst ausführen können und für die Spezialisten eingestellt werden müssen.
Schritt für Schritt ein Haus bauen
Um die offene Hülle (Open Shell, SSO) zu erreichen, sind eine Reihe von Erdarbeiten erforderlich: Wir gießen die Fundamente, setzen tragende Wände, Schornsteine, Decken, bauen und bedecken das Dach (vergessen Sie nicht die Blecharbeiten), setzen Dachfenster ein, installieren Dachrinnen und Fallrohre. Für die geschlossene Hülle (SSZ) benötigen wir Elemente, die das Innere des Gebäudes von der Umgebung und den äußeren Bedingungen trennen, d. H. Fenster- und Türschreinerei, Garagentor sowie Isolierung, Fassadenveredelung, Terrassen und Außentreppen. Damit die Vision des Umzugs nah und real wird, müssen alle internen Installationen (IW) installiert und der Entwicklerstatus (SD) erreicht werden. Dazu müssen auch Trennwände, Dämmungen, Dachbodenisolierungen, Fensterbänke, Betonestrich auf dem Boden und Putz an den Wänden eingesetzt werden.
Wovon hängen die Kosten ab?
Wir können uns auf Beispielprojekte und universelle Richtlinien verlassen, aber die Investitionskosten sind eine sehr individuelle Angelegenheit und hängen von vielen verschiedenen Faktoren ab. "Die wichtigsten Faktoren, die die Kosten für den Bau eines Hauses beeinflussen, sind: Wahl des Stils, der Architektur, des Typs der Hauskarosserie, der Konstruktion, der Montagetechnologie, der Auswahl der Materialien und der individuellen Oberflächen sowohl im Innenraum als auch an den Fassaden ", sagt Lidia Micza, eine Designerin aus dem Studio MG-Projekt.Darüber hinaus ist zu erwähnen: die Auswahl der im Gebäude verwendeten Anlagen, aber auch die Bauweise, d. H. Der Bau in einem Wirtschaftssystem oder auf Anfrage, sowie die Bauzeit, die für die Gesamtbaukosten so wichtig ist. Je länger die Arbeiten ausgeführt werden, desto teurer ist der Bau. Mit Ausfallzeiten im Bau, selbst für einige oder ein Dutzend Jahre, verursachen Bauarbeiten höhere Kosten für den Bau eines Hauses, da auch Kosten im Zusammenhang mit der Erneuerung einer Baugenehmigung oder eines Ersatzentwurfs und anderen Bau- und Wartungsarbeiten anfallen " - erklärt er. Ein wichtiges Problem, das den Preis beeinflusst, ist nach Ansicht des Experten unter anderem auch Wahl des Grundstücks abhängig vom geografischen Standort.
Natürlich hängt unter anderem auch viel davon ab ausgewählte Baumaterialien, aber hier ist ihre Qualität ein viel wichtigeres Kriterium als der Preis. Materialeinsparungen und die Verwendung billigerer Ersatzstoffe können in Zukunft unangenehme Folgen haben. Es ist sehr wahrscheinlich, dass wir während der bevorstehenden notwendigen Renovierung viel mehr ausgeben werden. Die Bautechnologie (Ziegel, Rahmen, Energieeinsparung usw.) wirkt sich auch auf die Kosten aus.
Allein oder mit der Crew?
Wenn wir die Baukosten senken wollen, können wir einen Teil der Arbeit selbst erledigen oder - wenn wir über die Fähigkeiten und Erfahrungen verfügen - ohne die Hilfe eines professionellen Teams ein Haus von Grund auf neu bauen. Es ist jedoch sehr schwierig, die Einstellung eines Fachmanns aufzugeben. "Alles hängt vom Wissen und der Erfahrung der Investoren ab ", betont Arch. Olga Szewczyk vom ARCHIPELAG Design Studio.Es gibt Menschen, die trotz des Mangels an angemessener Berufspraxis in der Lage sind, ein Haus von den Fundamenten bis zur Fertigstellung des Daches zu bauen, wobei Familie und Freunde helfen können. Wenn wir jedoch nicht über die entsprechenden Kenntnisse und Erfahrungen verfügen, ist es besser, nicht zu experimentieren und einen Spezialisten für die schwierigsten Aufgaben einzustellen. Professionelle Leistung ist insbesondere erforderlich durch: Markieren des Gebäudes auf dem Grundstück, Herstellen von Verbindungen zum Gebäude, Verstärken der Fundamente, Bauarbeiten, insbesondere Ausführung der Decke und Stürze, Installation der Fensterschreinerei, Ausführung des Dachstuhls, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie feuchte Isolierung des Daches. Es wird geschätzt, dass Sie durch die meisten möglichen Arbeiten selbst etwa 30% sparen können. alle Kosten für den Bau eines Hauses " - fährt der Experte fort.
Wie viel kostet es?
Wie viel kann es kosten, ein einstöckiges Haus mit Dachboden und einer Nutzfläche von 140 m² zu bauen? Nehmen wir ein konkretes Beispiel: das Amaranta II G2 ENERGO-Projekt des ARCHIPELAG-Studios.
Selbstbau eines Hauses namens Die wirtschaftliche Methode wird in diesem Fall um 165 Tausend sein. billiger als ein erfahrenes Team mit professioneller Ausrüstung zu beschäftigen. Die Höhe der Einsparungen kann daher ein sehr verlockender Faktor sein. Wir müssen daher die Vor- und Nachteile abwägen und überlegen, ob wir die Aufgabe bewältigen werden. Wir sollten auch überlegen, ob wir über ausreichende Mittel und Zeit verfügen, da der Bau eines Hauses zu einer Vollzeitbeschäftigung wird oder viele Monate oder sogar Jahre dauern wird.
