Kleine Wasserreservoirs sind eine perfekte Ergänzung zum Hausgarten. Zusammen mit anderen Elementen lebloser Architektur schaffen sie einen ästhetischen und funktionalen Ort, an dem sich der Haushalt und seine Gäste effektiv ausruhen können. Wie andere Bauinvestitionen müssen auch Hauswasserreservoirs bestimmte Anforderungen erfüllen, die durch geltendes Recht vorgeschrieben sind. Die Hauptfrage ist: Benötigt ein Teich oder ein Gartenschwimmbad eine Baugenehmigung?
Was ist ein Gartenpool und ein Teich?
Das Gesetz vom 7. Juli 1994 über das Baugesetz erwähnt Pools und Teiche in Art. 29 Sek. 1 Punkt 15 definiert diese Begriffe jedoch nicht genau. Während das Konzept eines Schwimmbades selbsterklärend ist, kann die Definition eines Teiches einige Schwierigkeiten verursachen. In Ermangelung einer gesetzlichen Definition sollte auf die Rechtsprechung der Gerichte verwiesen werden. Demnach kann ein Teich als offenes Wasserreservoir mit Erholungs- oder ästhetischen Funktionen definiert werden. Das Adjektiv "Zuhause", was "in der Nähe des Wohnortes" bedeutet , bedarf ebenfalls einer gesonderten Erklärung .
Inländische Pools und Teiche sollten daher als offene Gewässer definiert werden, die für Freizeitaktivitäten oder dekorative Zwecke bestimmt sind und sich in der Nähe von Häusern oder anderen Orten befinden, die für den menschlichen Lebensraum bestimmt sind.
Wann ist für den Bau eines Teiches oder Schwimmbades eine Genehmigung erforderlich?
Das Größenkriterium entscheidet, wann für den Bau eines Teiches oder Schwimmbades eine Benachrichtigung oder eine Baugenehmigung erforderlich ist .Die oben genannte Art. 29 des Baugesetzes enthält eine lange Liste von Gebäuden, Bauwerken und anderen Investitionen, für die eine Baugenehmigung erforderlich ist, die als Zustimmung zum Beginn der Arbeiten verstanden wird. In Punkt 15 des ersten Absatzes dieses Artikels erwähnt der Gesetzgeber Pools und Teiche für Eigenheime und erklärt, dass ** sie keine Baugenehmigung benötigen, wenn ihre Fläche 50 m2 nicht überschreitet. ** Pools und Teiche mit kleinerer Fläche sind daher von der Verpflichtung zur Erteilung einer Baugenehmigung befreit. Gilt dies jedoch auch für die Verpflichtung zur Meldung ihres Baus? Bis zum 1. Januar 2017 bestand eine solche Verpflichtung, aber nach diesem Datum benötigen inländische Pools und Teiche mit einer Wasseroberfläche von weniger als 50 m2 keine Baugenehmigung oder vorherige Benachrichtigung über ihren Bau.
Das Urteil des Obersten Verwaltungsgerichts bestätigt die Notwendigkeit, eine Genehmigung zum Bau eines Wasserreservoirs einzuholen
Da für den Bau von Stauseen mit einer Fläche von höchstens 50 m2 weder eine Baugenehmigung noch eine vorherige Benachrichtigung erforderlich sind, kann der Schluss gezogen werden, dass der Bau von zwei kleineren Stauseen, um sie zu einem großen zu kombinieren, für den Investor mehrere schwierige Formalitäten erfordert. Diese Denkweise wurde vom Obersten Verwaltungsgericht in Warschau verurteilt und die Beschwerde des Investors im Urteil vom 23. Februar 2018 zurückgewiesen. Sein Standpunkt besagte, dass der Investor versuchte, die Vorschriften zu umgehen, indem er versuchte, ein Wasserreservoir mit einem Gebiet zu bauen, für das eine vorherige Baugenehmigung erforderlich war. Daher kam er zu dem Schluss, dass der Bau von zwei kleineren Stauseen in unmittelbarer Nähe, die dieselbe Funktion erfüllen und in der Praxis einen großen Stausee schaffen sollen, der Bau einer größeren Anlage ist.Das Gericht machte auch auf den Zweck des Teiches als Reservoir für Erholungs- oder Dekorationszwecke aufmerksam. Sie vertrat daher die Auffassung, dass die vom Antragsteller errichtete Struktur kein Regen- und Brandbekämpfungsreservoir darstellen könne.
Was sollte in der Baugenehmigung und der Erklärung der Wasserreservoirs enthalten sein?
Wenn Sie in Ihrem Garten einen Teich oder ein Schwimmbad mit einer Fläche von mehr als 50 m2 bauen möchten, benötigen Sie eine Baugenehmigung. Bevor Sie sich an die Arbeit machen, nehmen Sie sich etwas Zeit, um die erforderlichen Dokumente vorzubereiten, einschließlich:
- Antrag auf Baugenehmigung,
- Aussagen über das Recht, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen, in denen Sie einen Teich oder ein Schwimmbad bauen möchten,
- Konstruktionsentwurf - in 4 Exemplaren,
- Bescheinigungen der Kammer für professionelle Selbstverwaltung über die Eintragung des Autors des Projekts in die Liste seiner Mitglieder,
- Entscheidung über die Umweltbedingungen - wenn dies für eine bestimmte Art von Investition gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Bereitstellung von Informationen über die Umwelt und ihren Schutz, die Beteiligung der Öffentlichkeit am Umweltschutz und Umweltverträglichkeitsprüfungen erforderlich ist;
- Nachweis der Zahlung der Stempelsteuer,
- Vollmachten in Verwaltungsangelegenheiten mit Nachweis der Zahlung der Gebühr für die Gewährung - nur wenn Sie die Dienste eines Anwalts in Anspruch nehmen.
Die Vorschriften zur Meldung des Baus von Hauswasserspeichern sind weitaus weniger restriktiv. Präsentation erforderlich:
- Benachrichtigungen über Bauarbeiten oder andere Bauarbeiten,
- Aussagen über das Recht, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen, innerhalb derer Sie einen Stausee bauen möchten
- Skizzen und Zeichnungen,
- Vollmachten in Verwaltungsangelegenheiten und Honorarnachweis für die Erteilung einer Vollmacht - nur wenn ein solcher Vertreter bestellt wurde.
Sowohl der Bauantrag als auch der Antrag auf Genehmigung zum Bau eines Teichs oder eines Schwimmbades sind beim Poviat Starosty oder Stadtamt mit Poviat-Rechten, Woiwodschaftsamt oder Bezirksamt der Hauptstadt Warschau einzureichen. Die Baugenehmigung wird dem Antragsteller innerhalb von 65 Tagen nach Einreichung des Antrags zugestellt. Im Falle des Antrags hat das Büro jedoch 21 Tage Zeit, um eine Entscheidung zu treffen (es muss den Antragsteller jedoch nicht darüber informieren - wenn er nach 21 Tagen keine Nachricht erhält, wird davon ausgegangen, dass das Büro den Antrag durch die sogenannte stillschweigende Zustimmung positiv bewertet hat).
