Vor kurzem wurde eine Menge über die gesagt worden , Änderungen in gemacht werden im Jahr 2020 das Baurecht . Es scheint, dass das kommende Jahr der Moment sein wird, in dem zahlreiche Änderungsanträge endgültig in Kraft treten werden . Welche Änderungen im Baugesetz erwarten uns im Jahr 2020?
1. Schnellere Erteilung einer Baugenehmigung im Jahr 2020
Die Hauptachse der Änderungen des Baugesetzes im Jahr 2020 besteht darin, den Investitions- und Bauprozess durch Änderung der Verfahrensvorschriften erheblich zu vereinfachen. Der Gesetzgeber sieht vor, dass dadurch das Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung und zur Nutzung von Gebäuden um ein Vielfaches beschleunigt wird. Einige unnötige Verpflichtungen der Anleger werden beseitigt und Bestimmungen, deren Auslegung fragwürdig ist, werden geklärt.
Nach dem neuen Verfahren wird das Bauprojekt auf drei Hauptteile verkürzt :
- Grundstücks- oder Flächenentwicklungsdesign,
- Architektur- und Konstruktionsdesign,
- technisches Design.
Darüber hinaus ist es nicht erforderlich, es dem Antrag auf Bauantrag oder Baugenehmigung vollständig beizufügen. Nach den Änderungen des Baugesetzes im Jahr 2020 gilt diese Verpflichtung nur noch für die Grundstücks- oder Grundstücksentwicklung sowie die Architektur- und Bauplanung. Ein technischer Entwurf mit Angaben zu Installations- und Baulösungen ist möglicherweise nur erforderlich, wenn der Abschluss der Bauarbeiten gemeldet oder ein Antrag auf Erteilung einer Nutzungserlaubnis gestellt wird. Der Antragsteller muss anstelle der vier derzeit geltenden drei Kopien des vereinfachten Konstruktionsentwurfs erstellen .
2. Investitionen, für die 2020 keine Meldung und Genehmigung erforderlich ist
Die Beschleunigung des Baubeginns und die Verkürzung des Investitionsdurchführungszeitraums werden voraussichtlich auch durch zahlreiche Ausnahmen von der Verpflichtung zur Erteilung einer Baugenehmigung oder zur Meldung von Bauarbeiten beeinflusst, die in den neuen Bestimmungen des Baugesetzes für 2020 vorgesehen sind .
Anleger, die eine der folgenden Investitionen tätigen möchten, müssen sich keine Gedanken über die Erteilung einer Genehmigung oder über Berichtsarbeiten machen:
- Montage von Gasanlagen innerhalb und außerhalb des genutzten Gebäudes,
- Installation von oberirdischen Terrassen mit einer Gebäudefläche von höchstens 35 m2,
- Wassermeliorationsgeräte,
- kleine Architekturobjekte im öffentlichen Raum (z. B. Schaukeln),
- Geldautomaten,
- Fahrkartenautomaten,
- Verkaufsautomaten,
- Paketschließfächer und andere Maschinen, die Pakete lagern,
- automatische Maschinen zur Ausführung anderer Dienstleistungen mit einer Höhe von nicht mehr als 3 m.
Trotz der Tatsache, dass die Befreiung von Investoren von der Verpflichtung, eine Baugenehmigung zu erhalten oder Bauarbeiten zu melden, hauptsächlich darauf abzielt, die Arbeit der Büros zu beschleunigen. Die Einbeziehung von Maschinen in diese Ausnahmeregelung ist eine Hommage an den sich zunehmend dynamisch entwickelnden Dienstleistungssektor.
3. Einfachere Legalisierung nicht genehmigter Bauarbeiten im Jahr 2020
Eine der umstrittensten Lösungen ist die Einführung einer Frist für die Legalisierung nicht genehmigter Bauarbeiten im Jahr 2020 . Bisher konnten nur diejenigen Investoren mit der Legalisierung von ohne Genehmigung errichteten Einrichtungen rechnen, die nachweisen konnten, dass sie den Bebauungsplan oder die Baubedingungen einhalten.
Nach Inkrafttreten der Vorschriften steht die Legalisierung nicht genehmigter Bauarbeiten für alle Gebäude zur Verfügung, die seit mindestens 20 Jahren in Betrieb sind und für die ein technisches Fachwissen und ein geodätisches Bestandsverzeichnis erstellt wurden.
4. Neue Frist für die Ungültigerklärung der Baugenehmigung
Im Jahr 2020 werden die Investoren endlich die Einführung einer Frist sehen, nach deren Ablauf es nicht mehr möglich sein wird, die Ungültigkeit der Baugenehmigung und der Baugenehmigung zu erklären .
Bisher konnte eine solche Anfrage jederzeit gestellt werden, was bei den Gebäudemanagern und ihren Nutzern zu Unsicherheiten hinsichtlich beispielsweise der Stabilität des Geschäftsbetriebs in der Einrichtung führte. Das Fehlen einer vernünftigen Frist für die Aufhebung der Entscheidung könnte sich sogar nachteilig auf das Funktionieren der normalen Bewohner von Wohnblöcken oder Mietshäusern auswirken.
Die Einführung einer Frist von 5 Jahren für die Aufhebung der Entscheidung wird sich positiv auf die Situation der Anleger auswirken, die von der Verpflichtung zur Zahlung der Legalisierungsgebühr befreit werden (von 2.000 PLN bis sogar 5.000 PLN). Dies wird sich auch indirekt positiv auf normale Nutzer von Bauarbeiten auswirken, die keinen Zusammenhang mit den Mängeln haben, die sich aus der Erteilung einer Bau- oder Nutzungserlaubnis ergeben, und deren Folgen nicht tragen sollten.
5. Erhöhter Brandschutz von Gebäuden im Jahr 2020
Der Gesetzgeber scheint auch die Notwendigkeit zu bemerken, die Wohnräume an die Bedingungen für die Ausübung von Geschäftstätigkeiten mit Dienstleistung anzupassen. Daher werden im Jahr 2020 die Brandschutzbestimmungen für Gebäude oder deren Teile verschärft , deren Verwendung sich geändert hat. Wenn der Eigentümer der Wohnung diese in eine Gewerbefläche umwandeln möchte, ist er daher verpflichtet, einen Brandschutzbericht zu erstellen und vorzulegen.
6. Änderungen des Programms "Saubere Luft" im Jahr 2020
Die Änderung des Baugesetzes und anderer Vorschriften zum Bauprozess wird sich auch auf die Umsetzung des Programms "Saubere Luft" im Jahr 2020 auswirken. Ziel ist es , den Anschluss von Gebäuden an das kommunale Heizungsnetz zu erleichtern .
Die Änderung verpflichtet den Planer, zu prüfen, ob Ein- und Mehrfamilienhäuser an das bestehende Heizungsnetz angeschlossen werden können . Die Frage der Netzanschlussbedingungen sollte unverzüglich gestellt werden. Andernfalls sieht der Gesetzgeber eine Strafe von 500 PLN für jeden Tag der Verspätung vor.
Im Jahr 2020 wird es auch verboten sein, für die Erteilung technischer Bedingungen für den Anschluss an das Heizungsnetz durch Wasser- und Abwasserunternehmen Gebühren zu erheben .
Solche zahlreichen und manchmal kontroversen Änderungen des Baugesetzes im Jahr 2020 sind das Ergebnis der Verspätung des Parlaments bei der Änderung der Vorschriften. Ihre Projekte wurden in den vergangenen Jahren mit dem städtebaulichen und baulichen Code im Vordergrund erstellt, aber nur wenigen gelang es, endlich in Kraft zu treten. Im Jahr 2020 werden wir jedoch endlich Änderungen haben, die den Bau eines Hauses, Bauinvestitionen und die Nutzung von Gebäuden erheblich erleichtern werden .
Wojtek GąciarzEin Anwalt mit geistlichem Flair. Täglich befasst er sich mit der Herausgabe von Fachartikeln zu den Fragen des Baurechts und seiner anderen Branchen. Bei der Arbeit konzentriert er sich auf den Leser und übersetzt die komplexen Regeln der polnischen Gesetzgebung in eine einfache und lesbare Sprache. Er kombiniert das Wissen und die Erfahrung aus der Arbeit in Anwaltskanzleien mit einem ständig weiterentwickelten Schreibworkshop und dem Wissen über das Erstellen von Inhalten im Internet.
