Schritt für Schritt eine Wohnung mieten - Beratung für Mieter

Eine Wohnung zu mieten ist eine Sache, die uns im Sommer besonders interessiert. Feiertage sind eine Zeit zunehmender Bewegung auf dem Immobilienmarkt. Die Rekrutierung für das Studium geht langsam zu Ende, und für Tausende von Studenten bedeutet dies eine Zeit intensiver Suche nach Wohnraum. Der Sommer ist auch förderlich für Umzüge aufgrund von Feiertagen, geringerer Arbeitsbelastung und einem um mehrere Stunden verlängerten Tag. Worauf sollten Sie bei der Anmietung einer Wohnung achten, um zu vermeiden, dass Sie das ganze Jahr oder noch länger in eine ungünstige Situation geraten? In der folgenden Anleitung werde ich den Mieter Schritt für Schritt durch die Anmietung einer Wohnung führen und dabei die Rechte und Pflichten beider Parteien vorstellen .

Eine Wohnung mieten - was ist mieten?

Zunächst muss erklärt werden, was genau ein Mietvertrag ist. Gemäß den Vorschriften handelt es sich um eine zwischen mindestens zwei Parteien geschlossene Vereinbarung , die durch die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt wurde.

Wie jeder Vertrag ist auch der Mietvertrag ein Rechtsakt, der sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter bestimmte Konsequenzen hat. Einige von ihnen unterliegen den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs, andere hängen von freiwilligen Bestimmungen ab, die die Parteien im Vertrag enthalten.

Basierend auf Artikel. 659 § 1 des Kodex verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter die Ware zur Nutzung für einen bestimmten oder unbestimmten Zeitraum zur Verfügung zu stellen , und der Mieter verpflichtet sich, die vereinbarte Miete innerhalb der vorgeschriebenen Frist zu zahlen . Die Miete muss nicht zwingend in Geld festgelegt werden, es können auch andere Leistungen sein.

Gegenstand des Mietvertrags ist daher nicht die Übertragung des Eigentums an der Wohnung, sondern deren Inanspruchnahme. Zum anderen besteht die grundsätzliche Verpflichtung der Vertragsparteien - des Vermieters und des Mieters - darin, die Wohnung zur Nutzung zu übergeben und die Miete zum vereinbarten Termin und in der vereinbarten Form zu zahlen.

Eine Wohnung mieten - wann ist die erste Miete?

Die Zahlung der Miete für die Anmietung einer Wohnung ist nicht nur die Hauptverpflichtung des Mieters, sondern auch das größte Privileg des Vermieters. Für ihn bedeutet dies eine Vergütung für die Nutzung seines Eigentums. Obwohl dies nicht ganz richtig ist, ist es für viele der wichtigste Teil des gegenseitigen Engagements der Parteien.

Wir wissen bereits, dass die Miete gemäß den Bestimmungen des Kodex nicht in bar, sondern auch in anderen Leistungen gezahlt werden muss. Artikel 669 besagt, dass sein Wert innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist zu zahlen ist . Die Situation wird komplizierter, wenn die Parteien keinen solchen Termin festgelegt haben.

Dann muss die Miete im Voraus bezahlt werden:

  • für den gesamten Monat, wenn der Mietvertrag einen Monat oder weniger dauert,
  • monatlich, bis zum 10. eines jeden Monats, wenn der Mietvertrag länger als einen Monat dauert oder der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wird.

Die Bestimmungen des Vertrages haben jedoch Vorrang vor diesen Grundsätzen . Dh. Wenn die Parteien vereinbart haben, dass die Miete bis zum 15. des Monats gezahlt wird, sind sie nicht an die im Code angegebenen Fristen gebunden.

Was ist, wenn der Mieter die Miete zu spät bezahlt?

Wenn die Verzögerung zwei Abrechnungszeiträume nicht überschreitet, ergeben sich keine Konsequenzen. Verlängert sich diese Frist jedoch, so hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag ohne Einhaltung von Kündigungsfristen zu kündigen . Er sollte den Mieter jedoch schriftlich über seine Absicht informieren und einen zusätzlichen Monat für die Begleichung der Schulden einplanen.

Kommt der Mieter mit der Miete für die Anmietung der Wohnung für weniger als ein Jahr in Verzug, so hat der Vermieter ein gesetzliches Pfandrecht an dem Eigentum des Mieters, das sich in der Wohnung befindet.

Was sind die Rechte des Vermieters?

Das Recht zur Durchsetzung der Miete ist jedoch nicht alles, da das Bürgerliche Gesetzbuch dem Vermieter auch andere Privilegien gewährt. Die Nutzung der Dinge in der Wohnung ist mit ihrer allmählichen Zerstörung verbunden. Der Gesetzgeber hat in Art. 662 § 1 und 2, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist, Dinge zu reparieren , die aufgrund von Umständen beschädigt wurden, für die er nicht verantwortlich ist, und dass er nicht verpflichtet ist, geringfügige Kosten im Zusammenhang mit dem normalen Gebrauch der Dinge zu verursachen . Auf die Frage, ob der Mieter die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses streichen muss, sollte daher geantwortet werden, dass er dies tun muss, wenn sie neu gestrichen werden müssen.

Der Vermieter hat das Recht zu erwarten, dass der Mieter die Wohnung vertragsgemäß und bestimmungsgemäß nutzt. Andernfalls oder wenn der Mieter die Wohnung Schäden oder sogar Verlusten aussetzt, kann der Vermieter den Mietvertrag ohne Einhaltung der Kündigungsfristen kündigen . Gleiches gilt für Fälle, in denen der Mieter die Hausordnung beharrlich und grob verletzt oder die Nutzung anderer Räumlichkeiten im Gebäude unmöglich macht.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Vermieter auch das Recht zu verlangen, dass der Mieter die Wohnung und ihre Sachen in einem nicht verschlechterten Zustand zurückgibt , d. H. In dem Zustand , in dem die Wohnung gemietet wurde. Dies bedeutet auch das Recht, die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands zu fordern, beispielsweise im Falle einer Verbesserung.

Nach Art. Gemäß Artikel 685 des Bürgerlichen Gesetzbuchs kann der Vermieter die Miete erhöhen, wobei zu beachten ist , dass er dies nur einen Monat im Voraus am Ende des Kalendermonats tun kann . Das Privileg des Vermieters besteht auch darin, der Entscheidung des Mieters zuzustimmen oder sich dieser zu widersetzen, die Wohnung zur freien Nutzung oder Untervermietung zu geben.

Versicherung gegen Mieterschäden - wie schützen Sie sich?

Wenn der Vermieter besonders besorgt über den Zustand der Wohnung und ihrer Mietausrüstung ist, kann der Kauf einer Police die Lösung sein . Auf diese Weise kann er zum einen auf die finanzielle Hilfe des Versicherers zählen, bevor er vom Mieter eine Entschädigung verlangt, und zum anderen auf finanzielle Unterstützung, falls es unmöglich wäre, den Mieter haftbar zu machen (z. B. im Falle eines durch einen zufälligen Unfall verursachten Schadens).

Bei der Auswahl einer Police sollten nicht nur deren Preis, sondern vor allem der Schutzumfang (d. H. Welche Elemente der Wohnung geschützt werden) und die Art des Risikos (z. B. Einbruch, Feuer, Überschwemmungen, Vandalismus usw.) berücksichtigt werden .

Es lohnt sich jedoch immer, auf Ihren Rechten zu bestehen und daher die Schuld der direkten Täter zu suchen. Daher sollte die Versicherung nur eine zusätzliche Sicherheit für den vollen Schutz darstellen, der durch das Gesetz und die Bestimmungen des Vertrags garantiert wird .

Was sind die Rechte des Mieters der Wohnung?

Grundrecht des Mieters ist die Möglichkeit, die Wohnung für die Vertragsdauer zu nutzen . Sie hat daher das Recht, die Freigabe in einem für die vereinbarte Nutzung geeigneten Zustand zu verlangen und für die Dauer des Mietverhältnisses in diesem Zustand zu halten. Der Mieter kann dem Vermieter auch Zeit geben, die Immobilie zu reparieren, wenn ihr aktueller Zustand unbrauchbar ist. Wenn jedoch keine Reaktion erfolgt, führen Sie die Reparatur selbst durch und berechnen dem Vermieter die Kosten.

Wenn die Mängel die Nutzung der Räumlichkeiten einschränken, kann der Mieter außerdem verlangen, dass die Miete bis zu ihrer Beseitigung reduziert wird. Der Mieter kann den Mietvertrag sogar kündigen, wenn er zum Zeitpunkt der Übernahme der Wohnung von solchen Mängeln nichts wusste und der Vermieter sie trotz der Bekanntmachungen nicht beseitigt hat. Wenn andererseits die Mängel der Wohnung das Leben des Mieters gefährden, kann er den Vertrag auch dann kündigen, wenn er über diese Mängel beim Wegnehmen der Räumlichkeiten Bescheid wusste.

Der Mieter ist nicht die einzige Person, die für die Zahlung der Miete und anderer mit dem Mietvertrag verbundener Gebühren verantwortlich ist, da das Gesetz vorsieht, dass alle erwachsenen Bewohner der Räumlichkeiten gesamtschuldnerisch zur Zahlung verpflichtet sind.

Wohnung mieten - Vereinbarung

Ein Mietvertrag muss in der Regel nicht geschrieben werden, um rechtliche Auswirkungen zu haben. Wenn der Mietvertrag jedoch länger als ein Jahr dauert, sollte der Vertrag schriftlich abgeschlossen werden. Andernfalls wird es auf unbestimmte Zeit als abgeschlossen behandelt.

Darüber hinaus ist ein sicherer schriftlicher Mietvertrag ein starker Beweis für die Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters, die sich aus gegenseitigen Bestimmungen ergeben. In Ermangelung eines schriftlichen Vertrages ist es viel schwieriger und manchmal sogar unmöglich, Ansprüche vor dem Gericht oder anderen Institutionen geltend zu machen.

Der Vertrag ist ein Ort, an dem die Parteien alle Fragen im Zusammenhang mit der Vermietung der Wohnung vereinbaren können, die das Gesetz ihnen zur Verfügung stellt, z. B. das Datum des Mietvertrags, die Höhe und das Datum der Zahlung der Miete, die Höhe der Kaution, die Möglichkeit einer vorzeitigen Kündigung usw.

Insbesondere ist auf die Bestimmungen zur Vertragsbeendigung zu achten, um die Notwendigkeit einer Anpassung an das gesetzliche Regime zu vermeiden.

Wojtek Gąciarz Wojtek Gąciarz

Ein Anwalt mit geistlichem Flair. Täglich befasst er sich mit der Herausgabe von Fachartikeln zu den Fragen des Baurechts und seiner anderen Branchen. Bei der Arbeit konzentriert er sich auf den Leser und übersetzt die komplexen Regeln der polnischen Gesetzgebung in eine einfache und lesbare Sprache. Er kombiniert das Wissen und die Erfahrung aus der Arbeit in Anwaltskanzleien mit einem ständig weiterentwickelten Schreibworkshop und dem Wissen über das Erstellen von Inhalten im Internet.