In der Immobilienbranche zählen erste Eindrücke. Kunden brauchen nur wenige Sekunden, um sich in einen bestimmten Ort zu verlieben oder ihn ein für alle Mal aus der Liste ihrer Interessen zu löschen. Wenn Sie also vorhaben, Ihre eigene Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten, geben Sie Ihr Bestes, um die Immobilie von ihrer besten Seite zu präsentieren. Lernen Sie zunächst die Idee der Heiminszenierung und ihre wichtigsten Prinzipien kennen.
Home Staging: Was ist das?
Home Staging ist die professionelle Vorbereitung von Immobilien zum Verkauf oder zur Miete. Ziel der Home Staging ist es, die Attraktivität des Hauses oder der Wohnung in den Augen der Kunden zu steigern und damit den Verkaufsprozess zu beschleunigen und eine günstige Transaktion abzuschließen. Es geht jedoch nicht darum, die Mängel von Immobilien zu verbergen und den Käufer zu überlisten. Der Heimstager sollte den Raum so gestalten, dass sein volles Potenzial ausgeschöpft wird und die größten Vorteile der Wohnung hervorgehoben werden. Anstatt Mängel und Mängel zu vertuschen, sollten sie beseitigt werden.
Funktioniert Home Staging wirklich?
Vielleicht fragen Sie sich, warum Sie Zeit und Geld in eine Wohnung investieren, die früher oder später Eigentum eines anderen wird. In Amerika durchgeführte Untersuchungen zeigen, dass Home Staging den Verkaufs- oder Mietprozess erheblich beschleunigt. Anstatt monatelang auf Kunden zu warten, können Sie Kunden in wenigen Wochen finden. Darüber hinaus steigt die Chance, dass die Immobilie zu Marktpreisen verkauft oder vermietet wird. Eine gepflegte, fehlerfreie Wohnung ist keine Entschuldigung für Verhandlungen.
Damit sich die Investition auszahlt, sollten Sie so wenig Geld wie möglich für die Heiminszenierung ausgeben. Wenn Sie Hilfe von einem erfahrenen Heimstager suchen, müssen Sie darauf vorbereitet sein, etwa 3-20.000 auszugeben. PLN, abhängig vom Arbeitsumfang und der Größe der Immobilie. Die Kosten sind jedoch viel niedriger, wenn Sie die Metamorphose der Wohnung selbst durchführen. Wo soll ich anfangen und welche Regeln sind bei der Vorbereitung einer Immobilie zum Verkauf oder zur Miete zu beachten?
Home Staging: Wie fange ich an?
Planen Sie Ihr Projekt zunächst sorgfältig: Führen Sie eine gründliche Inspektion der Wohnung durch, entscheiden Sie, was repariert oder aufgefrischt werden muss, und legen Sie ein Budget fest, in das Sie passen müssen. Denken Sie daran, dass Home Staging nichts mit einer teuren Renovierung zu tun hat. Geben Sie es also auf, die Fliesen im Badezimmer abzuhacken und neue Küchenmöbel zu kaufen, wenn die alten noch in gutem Zustand sind. Beschränken Sie sich auf die notwendigen Reparaturen und kleinen Arbeiten mit geringem Budget , die spektakuläre Effekte erzielen: Entfernen alter Tapeten, Streichen von Wänden und Möbeln, Ersetzen von Fußleisten. Dann organisieren und arrangieren Sie die Wohnung unter Einhaltung der folgenden Regeln.
Home Staging: Regeln
1. Alles muss leuchten!
Eine gründliche Reinigung ist unerlässlich. Alle Räume sollten gründlich gereinigt werden, insbesondere die Küche und das Bad, auf die sich die Mehrheit der Kauf- oder Mietinteressierten konzentriert. Selbst wenn die Wohnung stilvoll und elegant ist, beeinträchtigen schwarze Fugen zwischen den Fliesen und schmutzigen Fenstern den gesamten Effekt. Die Innenräume müssen makellos sauber sein, aber das ist nicht das Ende.
2. Je weniger desto besser
Erfahrene Heimkünstler empfehlen, unnötige Gegenstände aus den Räumen zu entfernen, insbesondere solche persönlicher Natur. Verstecken Sie also private Fotos, Kleidung, Kinderspielzeug, Dokumente, Medikamente, Kosmetika und alle Geräte, die den Innenraum überladen und dessen Ästhetik beeinträchtigen. Ein ordentlicher, ordentlicher Raum sieht auf Fotos besser aus (ein Streuner neben dem Flip-Flop-Bett kann den schönsten Rahmen verderben) und auch, wenn er live gesehen wird. Kauf- oder Mietinteressierte können sich "zu Hause" fühlen und sich leicht vorstellen, wie das Leben an einem neuen Ort aussehen wird.
3. Wetten Sie auf leuchtende Farben
In hellen, neutralen Farben dekorierte Innenräume wirken frisch, geräumig und machen beim Käufer einen besseren Eindruck. Wenn sich in Ihrer Wohnung ein bunter Mischmasch befindet, streichen Sie die Wände weiß. Helle Grautöne oder zartes Beige funktionieren genauso gut. Vermeiden Sie jedoch dunkle Farben, die den Raum eng und überwältigend erscheinen lassen. Wenn Malen nicht möglich ist, erhellen Sie den Innenraum mit weißen Möbeln und Accessoires.
4. Nehmen Sie einen Möbelwechsel vor
Bei der Heiminszenierung sind Fantasie und Kreativität unerlässlich. Anstatt Ihre Geräte durch neue zu ersetzen, ist es besser, alles zu verwenden, was zur Hand ist. Meistens reicht ein kleiner Möbelwechsel aus: das Sofa bewegen, die Sessel vom Schlafzimmer ins Wohnzimmer bewegen oder den Tisch in einem anderen Winkel decken. Die Ausstattung sollte so angeordnet sein, dass der Innenraum ordentlich und geräumig wirkt.
5. Achten Sie auf die Details
Der Teufel steckt im Detail. Achten Sie bei der Vorbereitung einer Immobilie zum Verkauf oder zur Miete auf Ergänzungen. Sie verleihen Ihrem Interieur einen gemütlichen Charakter und einen modischen Look zu geringen Kosten. Pflanzen, frische Blumen in einer Vase oder dekorative Kissen sind perfekt. Achten Sie besonders auf Textilien - hängen Sie glatte Vorhänge im Wohnzimmer auf, ersetzen Sie Bettwäsche im Schlafzimmer, gebrauchte Küchentücher und Badetücher. Alle Geräte sollten zusammenpassen und ein zusammenhängendes und ästhetisches Ganzes bilden. Denken Sie daran, dass die Einrichtung neutral sein muss, wie in einem eleganten Hotelapartment.
6. Zeigen Sie die Wohnung in einem guten Licht
Die Wohnung ist gut beleuchtet und macht einen besseren Eindruck. Planen Sie Ihre Fotos also für den entsprechenden Tag und die entsprechende Uhrzeit. Sie können die schönsten Bilder an sonnigen Tagen aufnehmen, insbesondere am frühen Morgen, wenn weiches, natürliches weißes Licht in das Innere eintritt. Nehmen Sie jedoch keine Fotos im künstlichen Licht von Lampen auf. Das Bild ist dunkel, unscharf und die Wohnung selbst wirkt düster und kleiner als sie wirklich ist. Natürliches Licht sollte nicht nur das Fotografieren begleiten, sondern auch die anschließende Inspektion der Immobilie durch den Kunden. Wenn das Meeting am Abend stattfindet, stellen Sie sicher, dass die Räume mit Lampen, Halogenen und dekorativen Laternen gut beleuchtet sind.
7. Nutzen Sie die Kraft der Düfte
Achten Sie bei der Vorbereitung einer Wohnung für den Besuch eines Kunden auf seinen Geruchssinn. Denken Sie daran, die Wohnung gut zu lüften und unerwünschte Gerüche zu beseitigen. Der intensive Geruch von Mittagessen oder Zigaretten kann die interessierten Menschen effektiv abschrecken. Um eine angenehme Atmosphäre in der Wohnung zu schaffen, stellen Sie eine Vase mit frischen Blumen auf den Tisch, verwenden Sie einen milden Lufterfrischer oder Duftkerzen.
Bilder von Wohnungen, deren Erscheinungsbild dank der Heiminszenierung geändert wurde, helfen Ihnen bei einer erfolgreichen Metamorphose. Achten Sie auf die darin verwendeten Lösungen: Anordnung der Geräte, Auswahl der Farben, Möbel und Accessoires. Wenn Sie Ihren eigenen Fähigkeiten im Bereich Innenarchitektur nicht vertrauen, wenden Sie sich an einen professionellen Heimkünstler (Kosten ca. 300-500 PLN) und befolgen Sie seine Empfehlungen.
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