Der Entwicklerzustand einer Wohnung und eines Hauses - was bedeutet das und was ist wissenswert?

Menschen, die planen, eine Wohnung oder ein Haus auf dem Primärmarkt zu kaufen, d. H. Auf dem sogenannten Beim Neubau werden sie sicherlich auf Angebote von Wohneinheiten im Entwicklerstandard stoßen. Obwohl dieser Begriff in Polen seit etwa drei Jahrzehnten verwendet wird, ist er für diejenigen, die wenig mit der Bauindustrie zu tun haben, manchmal immer noch unverständlich. Wie ist der Entwicklerstatus? Welchen Umfang der Bau- und Veredelungsarbeiten deckt es ab? Wie unterscheidet es sich von der Hülle eines Gebäudes, Hauses oder einer Wohnung "schlüsselfertig"? Wie viel kostet es, einen Entwicklerstatus zu beenden? Wir beantworten die häufigsten Fragen zum Entwicklerstatus.

In den letzten Jahren wurden fast neun von zehn Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern in Polen Kunden von Entwicklern angeboten, d. H. Personen oder Unternehmen, die in zum Verkauf stehende Wohnungen investieren. Im Entwicklerstandard entstehen immer mehr neu gebaute Einfamilienhäuser, die sogenannten Zwillinge oder Privatpersonen. Was beinhaltet der Entwicklerstatus und bedeutet er in allen Fällen gleich?

Wie ist der Entwicklerstatus?

Trotz der fast 30-jährigen Geschichte des Entwicklerbaus in Polen haben wir noch keine gesetzlich sanktionierte Definition des Begriffs "Entwicklerstatus" erhalten. Keine polnischen Vorschriften regeln, welcher Umfang von Bau- oder Fertigstellungsarbeiten einbezogen werden soll. Es kann nur davon ausgegangen werden, dass es sich um ein Vertragskonzept handelt, das eine Zwischenstufe der Fertigstellung des Grundstücks zwischen der geschlossenen Hülle und dem schlüsselfertigen Zustand definiert (siehe unten).

Bei Immobilien im Bauträgerstandard werden Arbeiten durchgeführt, bis die Innenausstattung beginnen kann, aber es ist noch nicht möglich, in ihnen zu leben. Meistens bedeutet dies einfach, dass alle Nebenkosten und die Zentralheizung auf dem Gelände verteilt sind, es gibt Estriche auf dem Boden und Putz an den Wänden sowie äußere und innere Fensterbänke. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine vorgefertigte Fassade, einen Landschaftsbereich, installierte Schalter und Steckdosen (seltener Telefon- und TV-Steckdosen) sowie die erforderlichen Anschlüsse.

Manchmal kommt es vor, dass Entwickler - unter dem sogenannten Erhöhter Entwicklerstatus - Sie erweitern den Arbeitsumfang, z. B. die Installation von Innentüren oder externen Rollläden. Um sicherzugehen, welche Arbeiten ausgeführt werden, welche Qualitätsmaterialien verwendet werden und welche Aufgaben selbst ausgeführt werden müssen, sollten Sie die Bestimmungen des mit dem Entwickler unterzeichneten Vertrags sorgfältig lesen.

Entwicklerzustand der Wohnung

Was ist im Entwicklerstatus der Wohnung enthalten?

Beim Kauf einer Wohnung in einem Entwicklerstandard können wir davon ausgehen, dass sie für die Innenausstattung bereit ist. Derzeit bieten die meisten Entwickler Räumlichkeiten mit Wasser- und Abwasser-, Lüftungs-, Strom- und Gasanlagen an (falls erforderlich). Es sollten auch Betonestrich auf dem Boden und Putz (normalerweise Gips) an den Wänden und Decken sein. Im letzteren Fall lohnt es sich, im Voraus zu vereinbaren, was genau im Entwickler-Finish enthalten sein wird. In Entwicklungsgebäuden werden sie je nach dem vom Investor angebotenen Standard meist mit Gips, Gips und Gips oder Gips, Gips, Grund und sogar einer Schicht weißer Farbe bedeckt.

Der Entwicklerstatus der Wohnung umfasst auch die Installation von Heizkörpern, Außentüren, Fensterbänken und Balustraden auf Balkonen mit Parametern gemäß den Richtlinien des Vertrags. Oft bieten Entwickler standardmäßig auch einen Boden auf dem Balkon an (z. B. Verlegen von Fliesen) sowie die Installation einer Gegensprechanlage, wenn diese für das gesamte Wohnhaus vorgesehen ist. Menschen, die eine Wohnung vom Bauunternehmer kaufen , müssen sich nicht um die Ordnung rund um das Gebäude, die Parkplätze oder Mülleimer sowie die Fertigstellung der Treppe kümmern - diese Aufgaben liegen in der Verantwortung des Investors.

Was ist im Entwicklerstatus des Hauses enthalten?

Der Bauträgerzustand eines Einfamilienhauses umfasst aufgrund der Besonderheit eines Wohngebäudes etwas mehr Elemente als der Bauträgerzustand einer Wohnung. Neben internen Installationen, Putzen, Estrichen, internen Fensterbänken, der Installation von Barrieren auf Balkonen, Schaltern und Steckdosen, Heizungen und Außentüren kann der Vertrag die Zusicherung enthalten, dass andere Endbearbeitungsarbeiten durchgeführt werden. Sie betreffen hauptsächlich die Implementierung von Innen- und Außentreppen (effusiv), die Isolierung des Dachbodens und die Implementierung von Gipskartongebäuden sowie die Isolierung und Fertigstellung der Gebäudefassade.

Bei einem Haus in einem Entwicklerstandard gehören zu den grundlegenden Aufgaben eines Unternehmens oder einer Person, die eine Immobilie zum Verkauf anbietet, die Installation einer Laibung und von Dachrinnen, die Entwicklung der Zufahrtsstraße und des Bereichs um die Immobilie sowie die Schaffung von Parkplätzen für bestimmte Wohnräume. Im Falle eines höheren Entwicklungsstandards kann es vorkommen, dass das Haus eingezäunt ist und der angrenzende Garten eben und ordentlich ist (d. H. Der Rasen wird gesät). Die Information, ob diese Elemente vom Entwickler erstellt werden, erfordert jedoch eine sorgfältige Prüfung des Vertrags. Aufgrund der hohen Kosten werden sie von Investoren häufig übersehen.

Beenden des Entwicklerstatus

Welche Endbearbeitungsarbeiten muss eine Person, die eine Wohnung in einem Entwicklerstandard kauft, selbst ausführen? Es ist notwendig, die Wände für die Verwendung vorzubereiten, d. H. Verputzen (sofern dies nicht nach Vereinbarung mit dem Entwickler angeboten wird), zu grundieren und zu streichen, mit Fliesen, dekorativem Putz oder Tapeten zu veredeln. Bevor Sie mit den Endbearbeitungsarbeiten beginnen, sollten Sie jedoch zunächst prüfen, ob die Anordnung der Heizungen, Wasseransätze oder Schalter und Steckdosen sowie die vom Entwickler vorgeschlagene Anordnung der Beleuchtung für uns geeignet sind.

Im Fall von Fußböden in Immobilien, die sich in der Entwicklung befinden, ist es notwendig, Fußböden zu verlegen, z. B. aus Fliesen, Paneelen oder Dielen. Sie sollten auch daran denken, Innentüren einzusetzen und die sogenannten zu machen weiße Installation im Badezimmer (d. h. Verbinden der Armaturen, des Waschbeckens, der Badewanne / Duschwanne, der Toilette und des Bidet) und der Küche (Installation der Armaturen). Die letzte Phase der Fertigstellung des Entwicklerzustands ist die Einrichtung der Wohnung, d. H. Das Einsetzen von Möbeln und die Installation von Haushaltsgeräten - Waschmaschinen, Geschirrspülern, Öfen usw.

Die Hülle des Gebäudes / der Wohnung und ein Entwickler

Während des Baus können mehrere wichtige Phasen unterschieden werden. Die Rohbaukonstruktion umfasst den Bau von Fundamenten, Außen- und Trennwänden, Decken, Betontreppen und Schornsteinkanälen. Die offene Hülle wird als solche angesehen, wenn das Haus zusätzlich mit einem Dachstuhl angereichert ist und beispielsweise Ziegel, Dachpappe oder Metallziegel bedeckt. Zum anderen gilt die geschlossene Hülle für Gebäude, die durch Einsetzen von Fenstern und Außentüren vor Witterungseinflüssen geschützt sind. Ein Gebäude in einer geschlossenen Hülle erfordert viel Arbeit, Zeit und Finanzen, bevor es bewohnt werden kann.

Eine Wohnung oder ein Haus in einem Entwicklerstandard , dank interne Installationen, Putz oder Estrich, Gebäudeisolierung, Grundstückserschließung, es ist fertig zur Fertigstellung nach der individuellen Idee des Immobilienkäufers. Um in Ihre eigenen Räumlichkeiten zu ziehen, sind weniger Ressourcen und Zeit erforderlich als bei einer geschlossenen Shell, die keine Elemente der sogenannten enthält Feinschliff.

Der Entwicklerzustand des Hauses / der Wohnung und der schlüsselfertige Zustand

Die schlüsselfertige Fertigstellung eines Hauses oder einer Wohnung bedeutet mehr oder weniger, dass die Räumlichkeiten vom Investor so vorbereitet werden, dass nach der Einrichtung ein direkter Einzug möglich ist. Der Käufer eines Hauses oder einer schlüsselfertigen Wohnung vom Primärmarkt erhält eine bezugsfertige Immobilie, ohne dass Nachbearbeitungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Diese Lösung ist jedoch teurer als der Kauf eines Hauses / einer Wohnung in einem Entwicklerstandard und ist außerdem mit der Unfähigkeit verbunden, unabhängig über die Art der Anordnung der Immobilie zu entscheiden (d. H. Die Farben der Wände, des Bodens oder der Wandverkleidungen zu wählen).

Worauf können sich Menschen verlassen, die eine schlüsselfertige Wohnung kaufen? Der Entwickler wird sicherstellen, dass die Räume Fußböden (normalerweise Paneele und Fliesen der Mittelklasse), gestrichene Wände (meist in neutralen Farben) und installierte Haushaltsgeräte und sogenannte Geräte haben. Sanitär (z. B. Badewanne, Planschbecken, Waschbecken, Toilette). Der detaillierte Umfang der Arbeiten, an denen der Entwickler beteiligt ist, sollte vor der Unterzeichnung im Vertrag überprüft werden.

Wie viel kostet es, ein Haus / eine Wohnung in einem Entwicklerstandard fertigzustellen?

Es wird davon ausgegangen, dass die schlüsselfertige Fertigstellung von Immobilien aus dem Bauträgerstaat derzeit durchschnittlich etwa 1.000 PLN pro Quadratmeter kostet . Dieser Betrag ist indikativ, da Sie eine Wohnung oder ein Haus in einem Entwicklerstandard sowohl für niedrigere als auch für höhere Beträge pro Quadratmeter als die genannten PLN 1.000 fertigstellen können. Diese Kosten hängen in hohem Maße von der Qualität der ausgewählten Veredelungsmaterialien und den Arbeitspreisen ab.