Für welche Renovierungsarbeiten ist eine Benachrichtigung oder Genehmigung erforderlich? Überprüfung des Baurechts 2018

Wenn der Winter nachlässt und die Außentemperatur immer höher wird, ergreifen wir Maßnahmen und planen Frühjahrsrenovierungen. Dachisolierung, Pflastersteine ​​oder der Bau einer Orangerie? Ein kleiner Teich oder ein Pavillon oder vielleicht ein Schwimmbad im Garten? Bevor wir mit der Arbeit beginnen, lohnt es sich jedoch, sich mit dem Baugesetz vertraut zu machen, um unangenehme Folgen zu vermeiden, einschließlich der Notwendigkeit, das Gebäude abzubauen.

Aktualisierung des Artikels - Baugesetz 2019

Wie haben sich die Vorschriften im Jahr 2019 geändert? Wann sollten wir eine Baugenehmigung beantragen und wann reicht es aus, diese zu beantragen? Wo finde ich die richtigen Vorschriften? Siehe den Rat des Anwalts zum Baugesetz 2019.

Baurecht. Warum sollte ich Renovierungs- oder Bauarbeiten melden?

Das Baugesetz legt im Detail fest, welche Bautätigkeiten meldepflichtig sind und welche Baugenehmigungen. Warum ist es so wichtig? Personen, die keine besonderen Qualifikationen besitzen und mit dem Bau nicht vertraut sind und die sich unabhängig in die Struktur eines Wirtschaftsgebäudes einmischen, können andere gefährden. Ein falsch aufgestelltes Objekt kann das Leben anderer Bewohner gefährden.

In unserem Leitfaden haben wir die wichtigsten Informationen zu den geltenden Vorschriften des Baurechts zusammengestellt. Antrag oder Baugenehmigung? Was erfordert keine Berichterstattung und was können wir ohne Erlaubnis erstellen? Welche Unterlagen sind beim Büro einzureichen? Wie kann man ein Gebäude legal abreißen? Was sind die Folgen eines Verstoßes gegen das Baugesetz? Wir laden Sie zum Lesen ein.

Baugenehmigung und Antrag - Unterschiede

Ein Antrag an das Büro mit Benachrichtigung über Renovierungs- und Bauarbeiten sollte vor Beginn der Arbeiten eingereicht werden. Die Architektur- und Baubehörde hat 21 Tage Zeit, um unseren Antrag zu prüfen und - falls sie Einwände erhebt - Einspruch einzulegen. Wenn wir nach 3 Wochen keine Informationen vom Büro erhalten haben, bedeutet dies, dass die Verwaltung uns die Erlaubnis gibt, mit der Arbeit zu beginnen.

Der Antrag auf Baugenehmigung muss ebenfalls vor Baubeginn gestellt werden. Wir müssen geduldig sein, denn das Architektur- und Baubüro hat gesetzlich 9 Wochen (65 Tage) Zeit, um die von uns eingereichten Unterlagen zu lesen. In der Praxis können wir jedoch eine Entscheidung nach 6 Wochen ab dem Datum der Einreichung des Antrags erwarten.

Dokumente im Zusammenhang mit der Meldung von Renovierungs- und Bauarbeiten und der Erteilung einer Baugenehmigung können bei der Abteilung für Architektur und Bau des Bezirks- oder Stadtamtes eingereicht werden.

Was erfordert eine Baugenehmigung und was erfordert eine Benachrichtigung?

Im Baugesetz können wir nachlesen, welche Arbeiten mit der Meldepflicht verbunden sind und welche eine Baugenehmigung erfordern.

Bauarbeiten, für die eine Baugenehmigung erforderlich ist:

  • Bau von Einfamilienhäusern, die nicht vollständig auf das Grundstück passen;
  • Errichtung eines Nebengebäudes - Garage, Schuppen, Veranda oder Wintergarten - mit einer Fläche von mehr als 35 m²;
  • Bau einer Erholungs- oder Erholungsanlage mit einer Größe von mehr als 35 m²;
  • Errichtung eines Gartenpavillons mit einer Fläche von mehr als 35 m²;
  • Bau eines Schwimmbades oder Teiches mit einer Fläche von mehr als 50 m²;

Renovierungs- und Bauarbeiten, die einer vorherigen Benachrichtigung bedürfen:

  • Bau eines Einfamilienhauses auf einem Grundstück im Rahmen des Projekts;
  • Gebäudeabbruch;
  • Bau und Wiederaufbau einer Kläranlage;
  • Bau eines Zauns, dessen Höhe 2,2 m überschreitet;
  • Wärmedämmung von Gebäuden, deren Höhe 12 m überschreitet;
  • Renovierungsarbeiten in Bezug auf die Gebäudehülle (Außenwände, Dach, Dachboden und Flachdach);
  • Bau und Wiederaufbau von Netzen sowie Wärme-, Abwasser- und Stromanschlüssen;
  • Renovierung von Gebäuden, für die eine Baugenehmigung erforderlich ist;
  • Bau von Wirtschaftsgebäuden (Garagen, Unterstände, Veranden, Wintergärten), deren Fläche 35 m² nicht überschreitet.

Was erfordert keine Baugenehmigung oder Benachrichtigung?

Wenn wir eine Hausrenovierung planen und nicht auf die Entscheidung des Büros warten möchten, ist dies eine Liste von Bauarbeiten, die wir selbst beginnen können, ohne einen Antrag mit einer Benachrichtigung oder einer Baugenehmigung einzureichen.

Liste der Bau- und Renovierungsarbeiten, für die keine Genehmigung oder Benachrichtigung erforderlich ist:

  • Installation von Sonnenkollektoren auf dem Dach (Sonnenkollektoren);
  • Einsetzen von Fenstern und Türen (Austausch) ohne Vergrößerung oder Verkleinerung der Wandöffnungen;
  • einfache Renovierungsarbeiten im Haus (Mäntel, Putz, Anstrich, Bodenersatz);
  • Installation einer Klimaanlage, eines Alarmsystems, Aufbau eines Telekommunikations- und Internetnetzes;
  • eine Heimsauna machen;
  • Austausch von Heizkörpern.
Abriss eines alten Einfamilienhauses, Erlaubnis oder Benachrichtigung Die Stilllegung des Altbaus ist dem Bezirksamt zu melden.

Abriss eines Gebäudes - Antrag oder Genehmigung?

Bevor wir mit dem Abriss eines Hauses oder eines kleineren Gebäudes fortfahren, sollten Sie sich mit den geltenden Vorschriften vertraut machen.

Abbruchgenehmigungen erfordern nicht:

  • Gebäude, die keine Denkmäler sind und deren Höhe 8 m nicht überschreitet;
  • kleinere Einrichtungen, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist: Garagen und Schuppen, Wintergärten, Veranden, Pavillons, Wintergärten, Zäune.

Der Abriss erfordert jedoch eine vorherige Benachrichtigung. Welche Unterlagen sollten dem Büro vorgelegt werden, wenn wir das Gebäude liquidieren wollen?

Abbruchbenachrichtigung - Dokumente:

  • Bewerbung im Büro oder auf der Website erhältlich;
  • Zustimmung des Bauherrn zum Abriss;
  • ein Dokument, das den Ort des Objekts auf der Karte zeigt;
  • Beschreibung der Abbrucharbeiten;
  • Beschreibung der Aktivitäten zur Gewährleistung der Sicherheit beim Abriss der Anlage;
  • Zusätzlich kann dem Antrag ein Gebäudeabbruchprojekt beigefügt werden.

Benachrichtigung über Bau- oder Gebäudesanierung - Dokumente

Das Erledigen von Formalitäten in Büros kann zeitaufwändig und mühsam sein. Es lohnt sich daher, sich gut vorzubereiten und alle Unterlagen im Voraus auszufüllen, um unnötiges Stehen beim nächsten Mal zu vermeiden.

Bauantrag - Unterlagen 2018 :

  • Vorlage für die Benachrichtigung über Renovierungs- und Bauarbeiten im Büro oder auf der Website;
  • Gebäudeplanung (in vier Exemplaren);
  • eine Erklärung zum Recht, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen (Eigentumsrecht);
  • ein Dokument mit einer Entscheidung über die Gebäudebedingungen und die Landentwicklung;
  • Bei einer Anlage in der Nähe des Meeres oder in der Nähe von Bergbauanlagen sind zusätzliche Unterlagen erforderlich.

Baugenehmigung - welche Unterlagen?

Die Wartezeit für eine Baugenehmigung ist relativ lang. Lassen Sie uns daher die vollständigen Unterlagen so bald wie möglich einreichen.

Baugenehmigung - Dokumente 2018:

  • die Baugenehmigungsvorlage, die auf den Websites der Fakultäten für Architektur und Bauwesen verfügbar ist;
  • Gebäudeplanung (in vier Exemplaren);
  • ein Dokument, das das Recht zur Verwaltung von Immobilien (Eigentum) bestätigt;
  • ein Dokument, das die Gebäudebedingungen oder einen Landentwicklungsplan beschreibt;
  • Im Falle einer Anlage auf See oder in der Nähe von Bergbauanlagen sind zusätzliche Dokumente erforderlich.
  • städtebauliche Vereinbarung, wenn das Grundstück im lokalen Revitalisierungsplan enthalten ist.

Nicht autorisierter Bau - Folgen

Das Versäumnis, Renovierungs- und Bautätigkeiten zu melden, Baubeginn ohne Genehmigung, Nichteinhaltung der Bauplanung, Baubeginn ohne angemessene Aufsicht und alle gegen das Baugesetz verstoßenden Tätigkeiten gelten als Baugesetzlosigkeit. Was sind die Folgen einer nicht genehmigten Konstruktion?

Wenn die Bauaufsichtskontrolle feststellt, dass das Gebäude illegal errichtet wurde und das Gebäude eine Gefahr für das Leben anderer darstellen kann, benachrichtigt sie die Strafverfolgungsbehörden unverzüglich über die Straftat. Zuerst wird eine Entscheidung zum Abriss des Gebäudes getroffen , dann wird ein Verfahren gegen uns eingeleitet. Abhängig von der Schwere der Straftat kann es zu einer Geldstrafe oder sogar zu einer Einschränkung der Freiheit kommen .

Wenn sich ein Einfamilienhaus im Bau befindet und uns Unregelmäßigkeiten und Verstöße gegen die Vorschriften vorgeworfen wurden, sollten die Arbeiten eingestellt und die Rechtmäßigkeit legalisiert werden . Leider müssen Sie hierfür eine Legalisierungsgebühr zahlen . Weitere Informationen zum Legalisierungsprozess für nicht genehmigte Bauarbeiten und zu den geltenden Sätzen (die Höhe der Legalisierungsgebühr hängt von der Größe und Kategorie des Gebäudes ab) erhalten Sie von den Vertretern der Bauaufsichtsbehörde.

Der Artikel wurde verfasst auf der Grundlage von: Act of 7. Juli 1994 Baurecht, Zeitschrift Of Laws of 2017, Punkt 1332 in der geänderten Fassung.