Der Bau eines Sommerhauses ist keine so große Herausforderung wie der Bau eines Hauses. Dies bedeutet jedoch nicht, dass eine solche Investition nicht zahlreichen Anforderungen des Baugesetzes und der Bauvorschriften unterliegt. Sie sind sich nicht sicher, ob Sie für eine solche Einrichtung eine Baugenehmigung benötigen ? Fragen Sie sich, ob eine einfache Anwendung ausreicht? Oder möchten Sie wissen, ob Sie es auf einem landwirtschaftlichen Grundstück bauen können? Finden Sie Antworten auf diese und andere Fragen im Zusammenhang mit dem Bau eines Sommerhauses .
Bau eines Ferienhauses auf einem Baugrundstück
Ob ein Ferienhaus auf einem bestimmten Grundstück gebaut werden kann oder nicht, hängt von seinem Status ab, der vom örtlichen Bebauungsplan bestimmt wird. Wenn es Informationen enthält, dass ein bestimmtes Gebiet für die Erholungsentwicklung bestimmt ist, gibt es keine Kontraindikationen, um darauf ein Ferienhaus zu bauen .
Sie können ein solches Objekt auch auf einem Baugrundstück bauen, aber dann muss das Ferienhaus die Anforderungen für ganzjährige Häuser erfüllen. Der lokale Plan kann auch darauf hinweisen, dass ein bestimmtes Gebiet von der Entwicklung ausgeschlossen ist. Dann wird es nicht möglich sein, ein Ferienhaus darauf zu bauen, ohne die Bestimmungen eines solchen Plans zu ändern.
Wenn der lokale Plan das Grundstück jedoch nicht abdeckt, muss vor der Platzierung eines Ferienhauses eine Entscheidung über die Gebäudebedingungen und die Landentwicklung beantragt werden.
Bau eines Ferienhauses auf einem landwirtschaftlichen Grundstück
In der Regel ist es möglich, ein Ferienhaus auf einem landwirtschaftlichen Grundstück zu errichten, wenn der lokale Raumentwicklungsplan landwirtschaftliche Gebäude vorsieht - insbesondere Wohn-, Bauernhof- oder Viehgebäude.
Die Vorschriften definieren jedoch nicht genau, was als Gebäude der Wirtschaftsgebäude angesehen werden kann. Es ist nur sicher, dass ein solches Objekt mit der Arbeit der Landwirte in Verbindung gebracht werden sollte. Daher gibt es keine eindeutige Antwort auf die Frage, ob eine Person, die kein Landwirt ist, ein Sommerhaus auf einem landwirtschaftlichen Grundstück bauen kann .
Um sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind, ist es am besten, eine Änderung der Landnutzung im lokalen Bebauungsplan zu beantragen - von landwirtschaftlich über Bau oder Freizeit. Dieser Prozess ist jedoch schwierig und zeitaufwändig, ohne Erfolgsgarantie.
Erlaubnis zum Bau eines Sommerhauses
In der Regel müssen Sie bei der Planung des Baus eines Sommerhauses keine Sondergenehmigung beantragen. Alles nur, weil ein Sommerhaus nach den Bestimmungen des Baugesetzes kein Wohngebäude ist, zumindest kein Gebäude, das das ganze Jahr über bewohnt werden soll. Daher kann es als individuelles Erholungsgebäude klassifiziert werden .
Ferienhaus ohne Erlaubnis
Um jedoch von der Verpflichtung zur Erteilung einer Baugenehmigung befreit zu werden, müssen mehrere Bedingungen erfüllt sein:
- Das Sommerhaus muss ein freistehendes und einstöckiges Gebäude sein.
- seine Gebäudefläche sollte die Fläche von 35 m2 nicht überschreiten,
- Pro 500 m² Grundstück darf maximal ein solches Gebäude vorhanden sein.
Antrag auf Bau eines Ferienhauses
Trotz der Tatsache, dass Sie keine Genehmigung zum Bau eines Ferienhauses benötigen , müssen Sie eine solche Investition dennoch der Architektur- und Baubehörde (der Staroste und im Fall einer Stadt mit Poviat-Rechten - dem Bürgermeister der Stadt) melden.
Der Antrag wird auf einem speziellen Formular ausgefüllt, in dem Art, Umfang, Art der Leistung und Datum des Baubeginns angegeben sind. Es sollte eine Erklärung über das Recht zur Nutzung des Grundstücks für Bauzwecke und gegebenenfalls auch eine Entscheidung über die Gebäudebedingungen und die Landentwicklung sowie Skizzen und Zeichnungen der Anlage beigefügt sein.
Benachrichtigung über den Abschluss des Baus eines Ferienhauses
Nur Objekte, die auf der Grundlage einer Baugenehmigung gebaut wurden, müssen in der Regel über den Abschluss der Bauarbeiten informiert werden. Bei solchen, die nach vorheriger Benachrichtigung errichtet wurden, sind für die Benachrichtigung über den Abschluss des Baus folgende Voraussetzungen erforderlich:
- freistehende Einfamilienhäuser, deren Wirkungsbereich sich vollständig auf dem Grundstück oder den Grundstücken befindet, auf denen sie entworfen wurden,
- Netze: Wasser, Abwasser, Heizung, Telekommunikation, Gas mit einem Arbeitsdruck von nicht mehr als 0,5 MPa und Strom mit einer Nennspannung von nicht mehr als 1 kV.
Daher legen die Vorschriften nicht genau die Verpflichtung fest, den Abschluss des Baus eines Ferienhauses zu melden .
Rekonstruktion eines Sommerhauses für das ganze Jahr
Immobilienbesitzer müssen bestimmte Steuern auf sie zahlen. Ihre Höhe kann jedoch je nach Art der Immobilie erheblich variieren. Die allgemeine Regel bevorzugt Wohngebäude, deren Eigentümer mit dem niedrigsten Vorzugssteuersatz rechnen können. Aus diesem Grund denken immer mehr Menschen darüber nach , den Status von Sommerhäusern in Wohnhäuser zu ändern .
Ein Antragsteller, der eine Änderung des Status seines Gebäudes beantragt, sollte nachweisen, dass es sich bei der Immobilie das ganze Jahr über um eine Wohnimmobilie handelt . Eine solche Bestätigung kann beispielsweise das Einchecken im Ferienhaus sowie das Bezahlen von Stromrechnungen sein. Das Haus muss auch bestimmte technische Anforderungen erfüllen.
Ein Hindernis für die Änderung des Status kann die Kennzeichnung des Grundstücks im lokalen Raumordnungsplan als Wald oder Landwirtschaft, der fehlende Zugang zu einer öffentlichen Straße und sogar das Fehlen anderer Wohnhäuser in der Region sein.
Erweiterung eines Sommerhauses ohne Erlaubnis - ist das möglich?
Genau wie beim Bau eines Ferienhauses ist für dessen Erweiterung keine Baugenehmigung erforderlich. In diesem Fall reicht es aus, die Absicht zu erklären, solche Arbeiten auszuführen. Der Wirkungsbereich einer solchen Investition kann sich jedoch nicht über die Grundstücksgrenzen hinaus erstrecken.
Aus rechtlicher Sicht ist der Bau eines Sommerhauses nicht besonders kompliziert. Eine solche Investition erfordert keine Baugenehmigung, sondern nur eine vorherige Benachrichtigung der Verwaltungsbehörden. Es ist auch nicht erforderlich, den Abschluss der Arbeiten zu melden. Bestimmte Komplikationen treten auf, wenn das Haus auf einem landwirtschaftlichen Grundstück gebaut werden soll und wenn Sie planen, seinen Status von Sommer auf ganzjährig zu ändern. Dann sollte man die Möglichkeit bestimmter rechtlicher Komplikationen und in einigen Fällen sogar die Unmöglichkeit der Durchführung solcher Aktivitäten berücksichtigen.
Wojtek GąciarzEin Anwalt mit geistlichem Flair. Täglich befasst er sich mit der Herausgabe von Fachartikeln zu den Fragen des Baurechts und seiner anderen Branchen. Bei der Arbeit konzentriert er sich auf den Leser und übersetzt die komplexen Regeln der polnischen Gesetzgebung in eine einfache und lesbare Sprache. Er kombiniert das Wissen und die Erfahrung aus der Arbeit in Anwaltskanzleien mit einem ständig weiterentwickelten Schreibworkshop und dem Wissen über das Erstellen von Inhalten im Internet.
