Dachbodenanpassung - Formalitäten, die Sie 2020 erfüllen müssen

Die Anpassung des Dachbodens ist ein guter Weg, um die Nutzfläche des Hauses zu vergrößern. Die Entwicklung des Dachbodens erfordert wie andere Bauarbeiten eine vorherige Benachrichtigung oder eine Baugenehmigung . Art und Umfang der auszuführenden Arbeiten bestimmen, welche dieser beiden Bedingungen erfüllt sein müssen. Welche Formalitäten müssen 2020 erfüllt sein , um einen ungenutzten Dachboden in eine Wohnung umzuwandeln?

Inhaltsverzeichnis:

Anpassung des Dachbodens im Jahr 2020 mit einer Baugenehmigung
Dachbodenanpassung im Jahr 2020 mit Benachrichtigung
Anpassung des Dachbodens in einem Einfamilienhaus und Eigentumsfragen
Anpassung der Dachboden- und Grundsteuer im Jahr 2020
Anpassung des Dachbodens ohne Benachrichtigung oder Baugenehmigung - Strafen

Anpassung des Dachbodens im Jahr 2020 mit einer Baugenehmigung

Wie legalisiere ich eine Dachbodenanpassung basierend auf einer Baugenehmigung?

Eine Baugenehmigung ist erforderlich, wenn:

Die Anpassung des Dachbodens besteht in der Ausführung von Arbeiten, für die eine Baugenehmigung erforderlich ist.
Das Gebäude, in dem Sie Bauarbeiten durchführen möchten, wird in das Denkmalregister eingetragen .

In der Praxis erfordert die Umwandlung des Dachbodens in einen nutzbaren Raum in einem alten Haus und in einem neuen Gebäude eine Baugenehmigung, wenn die Bauarbeiten bestehen aus:

Erweiterung oder Aufbau des Gebäudes , d. h. Ändern der Höhe, Länge oder Breite des Raums, z. B. Ändern der Form des Daches oder des Winkels der Dachneigung;
Rekonstruktion von externen Trennwänden oder Strukturelementen , d. h. Änderung der funktionalen oder technischen Eigenschaften des Gebäudes unter Beibehaltung konstanter Parameter wie Kubatur, Gebäudehöhe oder Anzahl der Stockwerke. Zu diesen Arbeiten gehören beispielsweise die Installation eines Dachfensters und von Außenwänden, die Änderung der Fenstergröße und die Erweiterung der Deckenöffnung sowie die Herstellung oder der Wiederaufbau von Treppen .

Formalitäten für die Anpassung des Dachbodens mit einer Baugenehmigung

Ist mit dem Aufbau der Umwandlung des Dachgeschosses bezogenen Arbeiten erfordern eine Baugenehmigung zu erhalten, gilt für das starosty oder Stadtbüro (im Fall einer Stadt mit Powiat- Rechten) zuständig für die Lage der Immobilie.

Füllen Sie den Antrag auf dem offiziellen Formular aus und fügen Sie ihn bei :

3 Kopien des Bauprojekts,
Bescheinigung über die Eintragung des Verfassers des Bauplans in die Liste der Mitglieder der zuständigen Kammer der professionellen Selbstverwaltung;
eine Erklärung des Rechts, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen,
eine Entscheidung über die Gebäudebedingungen und die Landentwicklung, sofern dies nach den Bestimmungen über Landentwicklung und Raumplanung erforderlich ist.

Das Büro hat 65 Tage Zeit, um Ihren Fall zu prüfen und eine Baugenehmigung zu erteilen. Während dieser Zeit kann er Sie auch bitten, die formalen Mängel im Antrag zu ergänzen.

Dachbodenanpassung im Jahr 2020 mit Benachrichtigung

Wann reicht es aus, eine Dachbodenanpassung einzureichen?

Wenn sich der Dachboden in einem guten technischen Zustand befindet und keine Bauarbeiten benötigt, für die eine vorherige Baugenehmigung erforderlich ist, und das Gebäude, in dem er sich befindet, nicht im Denkmalregister aufgeführt ist , muss die Umwandlung des Dachbodens in einen Hauswirtschaftsraum nur dem Büro mitgeteilt werden .

Im Rahmen des Antragsverfahrens für die Anpassung eines Dachbodens an eine Wohnung können Sie Folgendes tun :

Renovierung des Dachbodens , d. h. Arbeiten, die darin bestehen, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen und nicht dessen derzeitige Instandhaltung zu sein. In der Praxis besteht die Renovierung darin, abgenutzte Elemente eines Gebäudes zu reparieren oder zu ersetzen, z. B. Fliesen zu ersetzen, Putz zu ergänzen, Fliesen auf dem Boden oder an den Wänden zu ersetzen und Holzfenster durch Kunststofffenster zu ersetzen.
Rekonstruktion , die keine äußeren Trennwände oder Strukturelemente von Gebäuden enthält, sondern beispielsweise darin besteht, die Position von Innenwänden abzureißen und zu ändern oder die Position von Türöffnungen zu ändern,
eine neue interne Installation des Hauses oder die Erweiterung einer vorhandenen Strom-, Wasserversorgungs-, Abwasser-, Heizungs-, Klima- und Telekommunikationsanlage.

Formalitäten bei der Meldung der Dachbodenanpassung im Jahr 2020

Wenn die Anpassung des Dachbodens nur eine Benachrichtigung erfordert, wenden Sie sich auch an den Poviat Starosty oder das Stadtbüro mit Poviat-Rechten. Der Antrag sollte Angaben zu Art, Umfang, Art der Ausführung und Datum des Baubeginns enthalten. Als Anhänge anhängen:

eine Zeichnung, die den Standort des Gebäudes auf dem Grundstück und den Standort des Dachbodens zeigt,
technische Beschreibung des Gebäudes mit Informationen über seine Errichtung,
eine Erklärung des Rechts, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen,
Bescheinigung des Gemeindevorstehers, Bürgermeisters oder Präsidenten, aus der hervorgeht, dass die beabsichtigte Nutzung des Gebäudes mit dem lokalen Raumordnungsplan übereinstimmt (wenn es keinen lokalen Bebauungsplan gibt, fügen Sie die Bebauungsentscheidung bei).
Technisches Know-how des Designers, das die Möglichkeit bestätigt, den Dachboden in ein Gewerbeobjekt umzuwandeln.

Das Büro hat 30 Tage Zeit, um Ihren Antrag zu bearbeiten . Wenn Sie nach Ablauf dieser Frist kein Einspruchsschreiben erhalten oder nicht aufgefordert werden, die formalen Mängel zu beheben, können Sie mit den Bauarbeiten beginnen. Die Gültigkeitsdauer des Antrags beträgt 2 Jahre.

Anpassung des Dachbodens in einem Einfamilienhaus und Eigentumsfragen

Eine obligatorische Anlage sowohl zum Antrag des Antragstellers als auch zum Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung ist eine Erklärung zum Recht, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass eine Person, die nicht der Eigentümer des Hauses ist, den Dachboden nicht für Versorgungszwecke umbauen kann.

In diesem Fall muss der Antragsteller dem Antrag die Zustimmung der Eigentümer beifügen, den Zweck des Dachbodens zu ändern . Diese Verpflichtung gilt auch für Miteigentümer des Gebäudes, die die Zustimmung der anderen Eigentümer einholen müssen.

Anpassung der Dachboden- und Grundsteuer im Jahr 2020

Formalitäten bei der Anpassung des Dachbodens begleiten nicht nur die Vorbereitung der Bauarbeiten, sondern auch deren Fertigstellung. Gemäß den geltenden Vorschriften müssen Sie 14 Tage nach Abschluss der Bauarbeiten die Steuerbehörde darüber informieren. Die neue Steuer wird unter Berücksichtigung des zusätzlichen Nutzraums ab dem Monat nach dem Monat der Antragstellung berechnet. Wenn jedoch die Dachbodenhöhe klein ist, d. H. Weniger als 1,40 m, werden sie bei der Berechnung der Steuer ignoriert.

Anpassung des Dachbodens ohne Benachrichtigung oder Baugenehmigung - Strafen

Wenn Sie den Dachboden ohne die erforderliche Baugenehmigung oder Benachrichtigung an eine Gewerbeimmobilie anpassen, begehen Sie die sogenannte Willkür aufbauen . Infolgedessen laufen Sie Gefahr, schwere administrative oder strafrechtliche Sanktionen zu verhängen.

Eine Verwaltungssanktion besteht darin, einen Befehl zum Abriss von Objekten zu erlassen , die durch Gesetzlosigkeit entstanden sind. Wenn Sie die behördliche Anordnung nicht einhalten, können Sie die Legalisierung nicht genehmigter Bauarbeiten nutzen , dh eine Genehmigung "nachträglich" einholen. Für diese Option müssen Sie jedoch eine Gebühr entrichten. Nicht genehmigte Bauarbeiten, von denen 20 oder mehr Jahre vergangen sind, unterliegen keinen administrativen Sanktionen .

Für die Ausführung von Bauarbeiten ohne vorherige Ankündigung oder Erteilung einer Baugenehmigung besteht auch die Gefahr strafrechtlicher Sanktionen in Form einer Geldbuße , Freiheitsbeschränkung und Freiheitsstrafe von bis zu 2 Jahren. Die Verjährungsfrist beträgt in diesem Fall 5 Jahre.

Wojtek Gąciarz

Ein Anwalt mit geistlichem Flair. Täglich befasst er sich mit der Herausgabe von Fachartikeln zu den Fragen des Baurechts und seiner anderen Branchen. Bei der Arbeit konzentriert er sich auf den Leser und übersetzt die komplexen Regeln der polnischen Gesetzgebung in eine einfache und lesbare Sprache. Er kombiniert das Wissen und die Erfahrung aus der Arbeit in Anwaltskanzleien mit einem ständig weiterentwickelten Schreibworkshop und dem Wissen über das Erstellen von Inhalten im Internet.