Die Auswahl eines Projekts ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie beim Bau eines Hauses treffen. Wir können ein einzelnes Projekt auswählen, d. H. Auf Bestellung oder vorgefertigt. Ein individuelles Projekt ist die beste Option für Menschen, die ein unerbittliches Grundstück haben oder hohe Designanforderungen haben. Kundenspezifisches Design ist jedoch mit hohen Kosten, vielen Korrekturen, langen Vorlaufzeiten und einem hohen Preis für den Service verbunden. Abgeschlossene Projekte sind definitiv billiger und weniger zeitaufwändig. Zu ihren Vorteilen gehört auch die große Auswahl auf dem Markt oder die Möglichkeit, die Visualisierung zu sehen. Wann sollte man ein individuelles Projekt auswählen und wann sollte man sich für ein fertiges entscheiden? Wir präsentieren eine Liste der Vor- und Nachteile beider Lösungen.
Was sind die Vorteile eines fertigen Hauses?
- ein breites und vielfältiges Angebot an Fertighäusern
Das Angebot an Fertighäusern ist sehr breit und vielfältig. Die Kataloge umfassen Passiv- und Niedrigenergiehäuser aus Holz mit und ohne Garage, mit oder ohne Dachboden in jedem Stil und jeder Größe. Kein Wunder, dass wir uns immer öfter für "leicht verfügbare" Lösungen entscheiden.
- die Fähigkeit, Visualisierungen und Fotos von fertigen Häusern zu sehen, die auf der Grundlage des Projekts gebaut wurden
Zu den unbestrittenen Vorteilen vorgefertigter Projekte gehört die Möglichkeit, 3D-Visualisierungen und Fotos bereits fertiggestellter Häuser anzuzeigen sowie die genauen Abmessungen jedes Raums anzuzeigen.
- die Möglichkeit der Beratung in jeder Phase - von der Planung über die Konstruktion bis hin zur Anordnung
Vor der Kaufentscheidung für ein Projekt oder während des Baus eines Hauses haben wir die Möglichkeit, frühere Investoren zu kontaktieren, dank derer wir in jeder Phase der Investition Meinungen oder Ratschläge zu Designänderungen oder zur endgültigen Innenausstattung einholen können. Communities sind eine wertvolle Informationsquelle über abgeschlossene Projekte. Das fertige Projekt ist daher eine großartige Alternative für Menschen, die keine konkrete Idee für den Bau eines Hauses haben.
- die Möglichkeit von Korrekturen und Änderungen für Ihre eigenen Bedürfnisse
Ein abgeschlossenes Projekt bedeutet natürlich nicht, dass Sie es nicht ändern können. Im Gegenteil, damit ein Projekt für den Bau genehmigt werden kann, muss es immer angepasst werden. Obwohl die Anpassung hauptsächlich das Design an die technischen Aspekte der Handlung anpasst, entscheiden sich viele Menschen auch für kleinere visuelle oder praktische Korrekturen. Das Ändern der Raumaufteilung oder zusätzlicher Annehmlichkeiten ist für den Architekten normalerweise kein Problem.
- viele Varianten des gleichen Designs
Fertige Designs haben auch mehr Optionen vor dem Kauf selbst. Viele Studios bieten mehrere Varianten des gleichen Designs an. Was bedeutet das in der Praxis? Zum Beispiel die Option, ein Spiegelbild des Projekts oder eine umfangreichere Version zu bestellen oder sich für eine bestimmte Bautechnologie zu entscheiden, z. B. Ziegel oder Rahmen. Darüber hinaus können wir in jeder Phase auf die Hilfe von Fachleuten zählen.
- Zuverlässigkeit der Dokumentation
Ein fertiges Projekt bedeutet auch Dokumentationssicherheit und hohe Qualität des Architekturkonzepts. Die Projekte werden von erfahrenen Studios erstellt und enthalten die vollständige Dokumentation, die für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich ist. Bevor sie die Unterlagen an das Büro senden, müssen sie natürlich die oben genannten Anpassungen vornehmen.
- Einfache Suche nach einem Führungsteam, bewährte Konstruktionslösungen
Bewährte Designlösungen sind für Auftragnehmer kein Problem. Eine klare Dokumentation erleichtert das Auffinden des Bauteams und verringert das Risiko von Ausführungsfehlern.
- niedriger Preis und kurze Vorlaufzeit für das fertige Projekt
Schließlich sind die beiden wichtigsten Vorteile vorgefertigter Projekte zu erwähnen, d. H. Ein niedrigerer Preis oder eine kürzere Implementierungszeit. Der Preis des fertigen Projekts ist zusammen mit den Anpassungskosten sogar um ein Vielfaches niedriger als der Preis eines einzelnen Projekts. Wir zahlen 2-6 Tausend PLN für das fertige Projekt. PLN, während für eine Person mehrere tausend PLN. Was ist mit der Vorlaufzeit? Es dauert ungefähr 5 Werktage von der Bestellung bis zur Lieferung des fertigen Projekts. Der Anpassungsprozess des Projekts, der normalerweise etwa 3 bis 5 Wochen dauert, sollte zu dieser Zeit hinzugefügt werden. Zum Vergleich können wir sogar mehrere Monate auf ein einzelnes Projekt warten, ohne die Aktualität zu garantieren.
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Fertig Projekt - womit sollte gerechnet werden?
- die Notwendigkeit einer Anpassung, d. h. zusätzliche Kosten und Zeit
Fertige Konstruktionen haben zwar viele Vorteile, sind aber nicht frei von Nachteilen. Einer der größten ist der Anpassungsbedarf, der zusätzliche Zeit und Kosten mit sich bringt. Bei der Entscheidung für ein fertiges Haus sollten wir den Standort der Investition, die Grundstücksgröße und rechtliche Aspekte berücksichtigen. Je mehr Änderungen vorgenommen werden, desto höher sind die Anpassungskosten. Änderungen und Korrekturen an Fenstern, Türen und Trennwänden sind in der Regel kostenlos. Für schwerwiegendere Eingriffe in die Gebäudestruktur müssen wir jedoch dem Architekten, der die Anpassungen am Projekt vornimmt, zusätzliche Kosten zahlen. Es wird geschätzt, dass die Anpassungskosten zwischen 1.200 und 2.600 PLN liegen.
- Wiederholbarkeit abgeschlossener Projekte
Die Popularität von vorgefertigten Designs kann ihr Nachteil sein. Das neue Haus wird höchstwahrscheinlich nicht das einzige sein, da jeder von dem Projekt profitieren kann. Andererseits ist das Angebot an vorgefertigten Projekten so groß, dass die Wahrscheinlichkeit, eine perfekte Kopie des Hauses in der Nähe zu bauen, gering ist. Vor allem, wenn wir geringfügige Änderungen an der Fassadenoberfläche vornehmen.
- Keine Designindividualität
Der Bau eines Hauses auf der Grundlage eines vorgefertigten Entwurfs kann mit einem Mangel an Individualität, einer Nichtübereinstimmung mit den Bedürfnissen der Bewohner oder der Einführung spezifischer Lösungen verbunden sein. Auf der anderen Seite können Sie mit dem Angebot an Fertighäusern und ihren Varianten den besten Vorschlag finden, der kosmetischen Änderungen unterliegen kann. Leider ist dies bei einigen Grundstücken nicht möglich, die strengen Bauvorschriften unterliegen, z. B. unter Naturschutz.
Individuelles Design - Vorteile von Sonderanfertigungen
- die Möglichkeit, das Design an die Besonderheiten des Grundstücks anzupassen, inkl. schmal, klein, mit steilen Hängen, mit sumpfigem Boden
Wann soll man sich für ein individuelles Projekt entscheiden? Erstens, wenn Standardlösungen keine Option sind. Der Vorteil einzelner Projekte ist die Möglichkeit, das Haus an die Besonderheit des Grundstücks anzupassen - ungewöhnliche Form oder Lage. Bei unregelmäßigem Gelände (z. B. großen Hängen) werden keine typischen Projekte durchgeführt. Der Architekt, der das Haus entwirft, passt nicht nur die Form an das Grundstück an, um den Raum optimal zu nutzen, sondern berücksichtigt auch die Bodenbedingungen, die Richtungen der Welt und rechtliche Aspekte.
- Einzelprojekte sind manchmal die beste Lösung an Orten, die unter Naturschutz stehen oder in Nationalparks liegen
Es kann vorkommen, dass sich das Grundstück in einem Nationalpark oder unter einer Schutzzone befindet. Die anspruchsvollen kommunalen Kriterien, die in den Zonenbedingungen oder im lokalen Landentwicklungsplan enthalten sind, legen sehr spezifische Richtlinien für den Bau eines Hauses fest. In diesem Fall ist manchmal ein einzelnes Projekt die einzige Lösung, die alle Anforderungen erfüllen kann.
- Anpassung des Hauses an spezifische Kundenanforderungen
Ein weiteres Argument für ein einzelnes Projekt ist die Bereitschaft, alle Phasen der Entwurfsarbeit und / oder fest definierte Anforderungen an das Erscheinungsbild des Hauses und seiner Lösungen vollständig zu kontrollieren. Der Investor kann fortlaufend einen Spezialisten konsultieren, um die für seine Bedürfnisse am besten geeignete Struktur zu schaffen.
Individuelles Design - Nachteile
- hohe Kosten und lange Implementierungszeit für einzelne Projekte
Die hohen Kosten und die lange Implementierungszeit einzelner Projekte sind zwei Argumente, die potenzielle Investoren abschrecken können. Es ist richtig, dass Projekte, die direkt von einem Architekten bestellt wurden, nicht nur in Bezug auf die Architekturdokumentation, sondern auch in Bezug auf die Konstruktion kostspielig sind.
- Der Bau eines einzelnen Hauses erfordert die Einstellung eines professionellen Bauteams
In den allermeisten Fällen müssen wir ein professionelles Unternehmen beauftragen, um ein Haus zu bauen, und es selten in das Wirtschaftssystem aufnehmen. Nicht standardisierte Lösungen bedeuten auch höhere Kosten und das Fehlerrisiko.
- große Beteiligung des Architekten und Investors an einem maßgeschneiderten Design
Es sei daran erinnert, dass ein kundenspezifisches Design nicht nur vom Architekten viel Arbeit erfordert. Zahlreiche Konsultationen, Sitzungen und Korrekturen erfordern das volle Engagement jeder Partei. Maßgeschneiderte Projekte erfordern zahlreiche Konsultationen zwischen dem Investor und dem Architekten, daher ist die Zeit ihrer Umsetzung in der Regel recht lang. Es wird geschätzt, dass die Entwurfsarbeiten mehrere bis mehrere Wochen dauern können. Wenn uns die Eile nicht wichtig ist und wir die Vorteile des Grundstücks optimal nutzen möchten, lohnt es sich, den Entwurf bei einem Architekten in Auftrag zu geben.
- Unsicherheit des Projekts, Risiko zusätzlicher Kosten, Fehlen einer klaren Kostenschätzung
Bei der Investition in ein einzelnes Projekt laufen wir Gefahr, den falschen Architekten zu wählen. Der falsche Spezialist liefert uns nicht nur ein qualitativ hochwertiges Projekt, sondern verzögert auch die Bauarbeiten, wodurch wir zusätzlichen Kosten ausgesetzt sind. Wir sind uns auch nicht sicher über das Endergebnis. Es kann sich herausstellen, dass das Projekt nicht unseren Erwartungen entspricht.
