"Geld bringt kein Glück - nur Einkaufen", argumentierte Marilyn Monroe trotzig. Wir wagen zu sagen, dass der amerikanische Star Recht hatte! Der Kauf einer neuen Wohnung kann Ihnen zweifellos viel Freude bereiten - genau wie die spätere Gestaltung Ihres Trauminterieurs.
Der Kauf Ihrer ersten Wohnung ist ein großes Glück, aber auch eine ziemliche Herausforderung. Die Transaktion ist mit vielen komplexen Formalitäten verbunden, deren Abschluss in der Verantwortung des Käufers liegt. Wie komme ich durch sie hindurch? Worauf sollte man achten? In welchen Fällen sollte ich auf zusätzliche Kosten vorbereitet sein? Wir laden Sie zum Lesen ein!
Was ist die Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen beim Erwerb von Immobilien?
Nicht allen ist bekannt, dass der Kauf von Immobilien vom Sekundärmarkt steuerlich weniger rentabel ist als eine Transaktion mit Immobilien vom Primärmarkt. Der Käufer hat das sogenannte zu bezahlen Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen für den Kauf von Immobilien in Höhe von 2% des Marktwertes der Räumlichkeiten. Die Leistung wird vom Notar berechnet, der den Kauf- und Verkaufsvertrag erstellt. Interessanterweise muss jedoch nur der Käufer die Steuer zahlen. Wenn die Immobilie vom Primärmarkt gekauft wird, ist der Käufer nicht verpflichtet, eine ähnliche Zahlung zu leisten. In diesem Fall ist der Entwickler für die Zahlung der Steuer verantwortlich. Wenn Sie sich fragen, bei welcher Investition Sie weniger Papierkram haben (vom Primär- oder Sekundärmarkt?), Schlagen wir vor - definitiv vom Primärmarkt.Obwohl die Abwicklung beider Transaktionen in vielerlei Hinsicht ähnlich ist, verfügt der Sekundärmarkt über viel mehr Tipps und Verfahren.
Was sind die wichtigsten Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt?
Denken Sie daran, dass es sehr wichtig ist, sicherzustellen, dass die Wohnung keine rechtlichen Mängel aufweist. Zu diesem Zweck sollten Sie elektronische Grundbücher verwenden. Dank ihnen können Sie leicht überprüfen, wem die Räumlichkeiten gehören und welchen rechtlichen Status sie haben. Es lohnt sich auch, den Verkäufer um eine Bescheinigung zu bitten, die bestätigt, dass die Wohnung nicht der Genossenschaft oder der Wohnungsbaugesellschaft verschuldet ist. Wenn alles gut geht, können Sie einen Kredit beantragen. Zu diesem Zweck muss ein Vorvertrag mit dem Verkäufer unterzeichnet werden. Das Dokument muss nicht in Form einer notariellen Urkunde vorliegen, aber unserer Meinung nach lohnt es sich, sich selbst zu schützen. Wenn das Dokument keine Rechtskraft hat, kann der Verkäufer von der Transaktion zurücktreten, und Sie können nur mit einer Entschädigung rechnen.
Es sei daran erinnert, dass Sie bei der Unterzeichnung des Vorvertrags normalerweise einen Vorschuss für die Wohnung zahlen und dann einen Kredit beantragen. Wenn der Antrag von der Bank genehmigt wurde, können Sie den entsprechenden Kaufvertrag unterzeichnen - natürlich im Büro des Notars in Anwesenheit des Verkäufers und etwaiger Vermittler. Gehen Sie nach Erledigung der Formalitäten zum Bezirksgericht und stellen Sie einen Antrag auf Aufnahme einer Hypothek auf das erworbene Grundstück. Es lohnt sich jedoch, geduldig zu sein - die Aufnahme einer Hypothek in die KW dauert in der Regel mehrere Monate. Interessanterweise sind die Formalitäten nach der Abholung der Wohnung (die mit einem Übergabeprotokoll abgeschlossen werden sollte) noch nicht erledigt. Wenn Sie der glückliche Besitzer Ihrer Traumwohnung werden, sollten Sie zum Finanzamt gehen.Hier werden Sie die Steuer auf die Begründung einer Hypothek begleichen (Sie haben ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung der Erklärung über die Begründung einer Hypothek für die Bank 14 Tage Zeit) und eine Erklärung über die gezahlte Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen einreichen.
Was sind die Kosten im Zusammenhang mit dem notariellen Verfahren?
Eine Person, die eine Wohnung kauft, muss auch die Kosten für den Besuch eines Notars berücksichtigen. Dieser Besuch ist notwendig, da die Übertragung des Eigentums an der Immobilie ohne die Form einer notariellen Urkunde ungültig ist. Welche Kosten sind damit verbunden? Erstens die sogenannten Notarsteuer, die die Vergütung für den Notar darstellt, zweitens muss 23% Mehrwertsteuer darauf gezahlt werden. In der Verordnung des Justizministers vom 28. Juni 2004 ist eine Bestimmung enthalten, in der die Höchstsätze der Notargebühren festgelegt sind. Hier sind sie:
Vom Wert bis zu 3.000 PLN - 100 PLN,
Vom Wert über 3.000 PLN bis 10.000 PLN - 100 PLN + 3% des Überschusses über 3.000 PLN
Vom Wert über 10.000 PLN bis 30.000 PLN - 310 PLN + 2% des Überschusses über 10.000 PLN,
Vom Wert über 30.000 PLN bis 60.000 PLN - 710 PLN + 1% des Überschusses über 30.000 PLN,
Vom Wert über 60.000 PLN bis 1.000.000 PLN - 1.010 PLN + 0,4% des Überschusses über 60.000 PLN,
Vom Wert über 1.000.000 PLN bis 2.000.000 PLN - 4.770 PLN + 0,2% des Überschusses über 1.000.000 PLN,
Ab dem Wert über 2.000.000 PLN - 6.770 PLN + 0,25% des Überschusses über 2.000.000 PLN, jedoch nicht mehr als 10.000 PLN, und bei Tätigkeiten zwischen Personen, die als Steuergruppe I im Sinne der Bestimmungen des Gesetzes von eingestuft sind 28. Juli 1983 über Erbschafts- und Spendensteuer, nicht mehr als 7.500 PLN.
Darüber hinaus sollte daran erinnert werden, dass für die Entwicklung der sogenannten Bei einer notariellen Urkunde, bei der es sich um eine Bestätigung des Vertrags über die Errichtung eines separaten Eigentums an der Wohnung und die Übertragung ihres Eigentums an den Käufer handelt (einschließlich der Vorbereitung eines Entwicklungsvertrags), beträgt der Höchstbetrag die Hälfte des in der obigen Berechnung angegebenen Satzes.
Die Prozeduren, die Sie beim Kauf Ihrer Traumwohnung durchlaufen müssen, können Sie schwindelig machen. Es lohnt sich daher, sich sorgfältig auf die Transaktion vorzubereiten, die Gesetze für den Sekundär- und Primärmarkt sorgfältig zu analysieren und vor allem die Dienste eines erfahrenen Notars in Anspruch zu nehmen. Dank Ihrer Einsicht werden Sie alle Formalitäten reibungslos erledigen und nicht zurückblicken, und Sie werden bereits Ihre Traumsteckdose arrangieren!
