Der Apartmentreservierungsvertrag bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten vor anderen Interessenten zu erwerben. Dies ist eine gute Lösung, wenn Sie entschlossen sind, die Immobilie zu kaufen, dies aber aus irgendeinem Grund noch nicht können. Was genau ist die Reservierungsvereinbarung und welche Möglichkeiten bietet sie? Wir erklären.
Was ist die Wohnungsreservierungsvereinbarung?
Die Reservierungsvereinbarung für den Kauf einer Wohnung hat einen grundlegenden Zweck - den Willen zum Kauf der Wohnung auszudrücken. In der Regel geht ein formalisierter Vorvertrag für den Kauf einer Wohnung oder eines Bauträgervertrags voraus . Das polnische Recht definiert den Inhalt des Reservierungsvertrags nicht genau und stützt seine Struktur auf den Grundsatz der Vertragsfreiheit.
Der Reservierungsvertrag wird vor dem Kauf der Wohnung unterzeichnet:
- vom Primärmarkt - wenn die Räumlichkeiten noch unvollendet sind (in einem rohen Zustand) oder wenn sie noch nicht gebaut wurden,
- vom Sekundärmarkt - wenn die Räumlichkeiten einsatzbereit sind.
In den allermeisten Fällen werden Reservierungsvereinbarungen vor dem Kauf der Räumlichkeiten vom Primärmarkt unterzeichnet. Käufer unterzeichnen in der Regel eine solche Vereinbarung mit dem Bauträger der Wohnung oder des gesamten Anwesens, um diese für sich selbst zu reservieren. Ein Reservierungsvertrag auf dem Sekundärmarkt wird hauptsächlich für besonders attraktive Immobilien unterzeichnet, die sich in einer guten Lage befinden und zu einem erschwinglichen Preis angeboten werden.
Arten von Reservierungsverträgen
In der Praxis gibt es zwei Arten von Reservierungsverträgen:
einen Reservierungsvertrag mit Elementen eines Vorvertrags , der eine formelle Einführung in den Abschluss eines anderen Vertrags (z. B. eines Vorvertrags) darstellt und auf dessen Grundlage die Parteien Ansprüche wegen Nichterfüllung gegenseitiger Verpflichtungen geltend machen können;
eine Reservierungsvereinbarung ohne Elemente einer vorläufigen Vereinbarung , in der der Käufer seine Bereitschaft zum Kauf einer Wohnung erklärt, aber keine Konsequenzen für den Verstoß gegen die Erklärung trägt (obwohl er die Vorauszahlung verlieren kann).
Wohnungsreservierungsvereinbarung - Vorlage
Aufgrund der fehlenden gesetzlichen Regelung der Reservierungsvereinbarung gibt es keine einzige verbindliche Vorlage. Es lohnt sich jedoch, möglichst breite Rechte und Pflichten sowie die Daten der Parteien einzubeziehen, um Ihre eigenen Interessen zu schützen. Die Reservierungsvereinbarung sollte insbesondere Folgendes enthalten:
- Daten, die die Identifizierung der Parteien ermöglichen, einschließlich der Serie und Nummer des Personalausweises ,
- Transaktionsdetails, einschließlich Daten, die die Räumlichkeiten charakterisieren ,
- die Dauer der Reservierung und die Methode ihrer Berechnung,
- den Preis der Immobilie und die Höhe der Reservierungsgebühr oder Anzahlung,
- das Datum des Abschlusses des Entwicklungsvertrags,
- die Erklärung des Eigentümers zum rechtlichen Status der Räumlichkeiten ,
- Datum und Ort des Vertrages.
Reservierungs- und Entwicklungsvereinbarung
Die Reservierungsvereinbarung ist ein Vertrag, nach dem sich der Entwickler verpflichtet, anderen Interessenten eine bestimmte Wohnung nicht gegen einen von den Parteien vereinbarten Betrag anzubieten.
Die Entwicklervereinbarung ist die nächste Stufe des Kaufprozesses für Wohnungen, die auf die Reservierungsvereinbarung folgt. Es ist formalisierter, weil es im Gesetz zum Schutz der Rechte von Käufern einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses geregelt ist. Art. 3 Sek. 5 dieses Gesetzes sieht vor, dass sich der Entwickler verpflichtet, das Eigentumsrecht nach Abschluss des Entwicklungsprojekts auf der Grundlage der Entwicklervereinbarung zu begründen oder auf den Käufer der Räumlichkeiten zu übertragen. Der Käufer verpflichtet sich, dem Entwickler eine Barzahlung für dieses Recht zu zahlen.
Die Entwicklervereinbarung ist daher etwas zwischen der Reservierungsvereinbarung und der Dispositionsvereinbarung . Es überträgt nicht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer, sondern garantiert, dass der Entwickler dieses Recht nach Abschluss des Entwicklungsprozesses auf ihn überträgt.
Reservierungsvereinbarung und Gutschrift
Der Kauf einer Wohnung ist oft mit der Aufnahme eines Kredits verbunden. Banken sind jedoch nicht immer bereit, diese bereitzustellen, z. B. aufgrund der Bonität des Antragstellers, der Beschäftigung in einer Branche mit höherem Risiko oder der Nichterfüllung aller formalen Anforderungen.
Die Unterzeichnung eines Wohnungsreservierungsvertrags kann die Chance des Käufers, einen Kredit einschließlich einer Hypothek zu erhalten, erheblich erhöhen . Ein solcher Vertrag muss jedoch alle erforderlichen Informationen enthalten, wie beispielsweise den Preis der Wohnung und die Einzelheiten ihres Eigentümers (d. H. Vorzugsweise einen Reservierungsvertrag mit Elementen eines Vorvertrags).
Nichterfüllung der Reservierungsvereinbarung
Die einzige Folge der Nichterfüllung des Reservierungsvertrags für die Wohnung ist die Möglichkeit des Betroffenen , den Betrag der Reservierungsgebühr oder der Anzahlung zu fordern (oder diese Beträge entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen angemessen zu erhöhen). Bei Reservierungsverträgen mit Bestandteilen eines Vorvertrags kann der Betroffene auch vor Gericht Schadensersatz wegen Nichterfüllung des Vertrages verlangen. Dann muss er jedoch den Schaden angeben und seinen Zusammenhang mit der Nichterfüllung des Vertrages nachweisen.
Rückerstattung vom Entwickler
Eine der wichtigsten Bestimmungen des Wohnungsreservierungsvertrags besteht darin, den Betrag zu bestimmen, den der Eigentümer der Räumlichkeiten als Gegenleistung für die Buchung der Räumlichkeiten für den Käufer erhält. Dieser Betrag kann folgende Form annehmen:
- Reservierungsgebühr, Vorauszahlung oder Anzahlung - in der Regel zugunsten des Eigentümers der Wohnung, wenn der Käufer sich weigert, die Wohnung zu kaufen, und zugunsten des Käufers, wenn der Vertrag aus Gründen, die dem Eigentümer der Wohnung zuzurechnen sind, nicht ausgeführt wird;
- Vorauszahlung - ein im Bürgerliches Gesetzbuch geregeltes Formular, das die Rückzahlung des doppelten Betrags vorsieht, der an eine der Parteien gezahlt wird, wenn die andere Partei den Vertrag nicht erfüllt
Für den Eigentümer der Wohnung beweisen die Reservierungsgebühr oder die Kaution, dass der Käufer wirklich am Kauf der Immobilie interessiert ist. Normalerweise entspricht dies einigen Prozent des Preises einer Wohnung.
Wohnungsreservierungsvertrag
Die Reservierungsvereinbarung kann auch für die Anmietung oder Vermietung einer Wohnung gelten. Die Konstruktion ist in diesem Fall dieselbe, außer dass sich die Parteien verpflichten, die Räumlichkeiten in Zukunft zu leasen oder zu vermieten. In diesem Fall gibt es auch eine Reservierungsgebühr oder eine Anzahlung, die normalerweise einer Miete entspricht. Die Initiative zur Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags für die Anmietung einer Wohnung kommt meist vom Eigentümer. Auf diese Weise möchte er den Abschluss eines Mietvertrags in der Zukunft bestätigen und sich vor den Folgen der Gedanken des zukünftigen Mieters schützen.
Mehr dazu finden Sie im Artikel Schritt für Schritt eine Wohnung mieten - Beratung für Mieter
Reservierungsvereinbarung für eine Doppelhaushälfte
Gegenstand der Reservierungsvereinbarung kann eine Wohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus sein. Der Eigentümer sollte jedoch alle Rechte zur Verfügung stellen, um über den Teil des Gebäudes zu verfügen, der Gegenstand des Reservierungsvertrags ist.
Der Kauf einer Wohnung ist eine Investition, die ernsthafte finanzielle Ressourcen erfordert. Aus diesem Grund hat die Marktpraxis einen Wohnungsreservierungsvertrag entwickelt , der die Wahrscheinlichkeit des Abschlusses eines Kauf- und Verkaufsvertrags erhöhen soll. Dank der Reservierungsvereinbarung haben Sie die Garantie, dass die Wohnung für den in der Vereinbarung angegebenen Zeitraum nicht verkauft wird.
