Dies ist ein Dilemma, mit dem fast jeder konfrontiert ist, wenn er ernsthaft über seine eigene Wohnung nachdenkt. Mieten oder kaufen Sie Ihre? Scheinbar ist die Antwort einfach - selbst auf Kosten eines langfristigen Kredits ist es besser, in die eigenen vier Ecken zu investieren, als jeden Monat einen Teil des Mietereinkommens zu geben. Darüber hinaus wird der Kauf einer Wohnung nicht nur als gute Investition wahrgenommen, sondern auch als Schritt ins Erwachsenenalter, der ein Gefühl von Stabilität und Erfüllung vermittelt. Dies zeigt sich insbesondere in Polen, wo die von Eurostat durchgeführten Daten zeigen, dass nur 2,5% unserer Landsleute sich für eine Miete entscheiden, während in westlichen Gesellschaften bis zu 50% der Bevölkerung mieten. Bevor Sie sich jedoch für die Aufnahme eines langfristigen Kredits entscheiden, sollten Sie sich eine Reihe von Faktoren ansehen, die ihn wirklich bestimmen.ob und wann es sich lohnt, eine eigene wohnung zu kaufen.
Warum möchten Sie eine Wohnung kaufen?
Überlegen Sie zunächst, ob Sie im Moment eine Wohnung kaufen müssen. Hier entscheiden oft emotionale Argumente : "Ich möchte etwas Eigenes haben", "Alle meine Freunde haben bereits Wohnungen", "Ich möchte nicht dem Vermieter ausgeliefert sein", "Ich möchte sie auf meine eigene Weise arrangieren". Eine eigene Wohnung in Polen wird als Prestige wahrgenommen, sie betont den sozialen Status - auch wenn sie mit einem 30-jährigen Engagement für die Bank verbunden ist. Wenn wir unsere Gefühle beiseite legen, kann sich herausstellen, dass Mieten genug ist.
Miete gegen Darlehen, oder was ist rentabel?
Bei der Beantwortung dieser Frage lohnt es sich, Zahlen zu verwenden . Es ist ziemlich einfach abzuschätzen, ob ein Darlehen oder eine Miete vorteilhafter ist. Nehmen wir an, wir leben in Breslau und wählen zwischen der Anmietung oder dem Kauf einer Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 50 m2 . Solche Parameter sind derzeit bei Käufern am beliebtesten. Wenn wir an einer Wohnung in attraktiver Lage im Wert von 370.000 PLN interessiert sind , müssen wir etwa 96.000 PLN berücksichtigen , um unseren eigenen Beitrag sowie die Transaktions- und Kreditgebühren zu decken. Die Darlehensrate beträgt weniger als 1.500 PLN pro Monat. Wenn Sie eine ähnliche Wohnung mieten, kostet die Miete ungefähr 2.100 PLN pro Monat .In anderen Großstädten Polens ist die Situation ähnlich. Zum Beispiel: Die monatlichen Kosten für den Kauf eines Studio-Apartments in Krakau betragen 1000 PLN für einen Kredit, 1400-1700 PLN für eine Miete. Eine Zweizimmerwohnung kostet 1.300 PLN in einer Bankrate oder 1.800 bis 2.500 PLN für Miete. Natürlich müssen Sie der Kreditrate Miet- und Wartungskosten hinzufügen. Die Beträge werden sich dann näher kommen, aber wir werden sie für unsere eigenen vier Winkel bezahlen.
Eigene Wohnung - wann lohnt sich der Kauf?
Wie das obige Beispiel zeigt, sind die Mietkosten in den meisten Fällen mit den Hypothekenraten vergleichbar. Dies ist das grundlegende, offensichtliche Argument für den Kauf einer Immobilie. Nach der Rückzahlung des Darlehens wird die Wohnung zu Ihrem Eigentum, aber wenn Sie die Wohnung eines anderen über viele Jahre mieten, bleibt Ihnen nichts übrig, und Sie geben einen ähnlichen Geldbetrag aus. Sie müssen Ihre Optionen jedoch rational bewerten. Sie können sich eine solche Verpflichtung leisten, wenn:
- Sie haben Ersparnisse, die ausreichen, um die Kosten Ihres eigenen Beitrags zu decken - 20% des Immobilienpreises.
- Die Kreditrate wird 30% Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten.
- Sie können es sich leisten, die Raten auf bis zu 25 Jahre zu verteilen - auf lange Sicht wird es viel weniger rentabel.
Es ist auch eine gute Idee, sich ein finanzielles Polster zur Verfügung zu stellen, dank dessen die Zahlung mehrerer Raten des Kredits kein Drama darstellt, wenn Ihr Einkommen sinkt oder Sie Ihren Job aus zufälligen Gründen verlieren.
Nachteile des Kaufs einer Wohnung
Hypothekendarlehen haben auch ihre Gegner. Sie weisen auf einige Nachteile der Auftragsvergabe hin. Der Arbeitsmarkt, der viel dynamischer und volatiler als vor Jahren ist, kann es erforderlich machen, dass Sie Ihren Wohnort mehrmals oder sogar mehrmals in Ihrem Leben wechseln. Vier Ecken mit einer Hypothek verringern Ihre Mobilität , was sich auf Ihre Karriere auswirken kann. Oder vielleicht gründen Sie eine Familie und möchten ein Haus mit Kamin und Garten bauen? Ihre Familie passt möglicherweise nicht in ein Zwei-Zimmer-Loft, das sich auch weit entfernt von Parks, Kindergärten und Schulen befindet. Wenn Ihre Situation noch nicht stabil ist, sollten Sie sorgfältig über die Entscheidung nachdenken, deren Folgen Sie mindestens ein Jahrzehnt lang tragen werden. Außerdem ist es wert, sich daran zu erinnern, dass solcheKredit kostet Geld und es ist salzig. Eine Bank kann bei der Verwirklichung Ihres Traums fast so viel verdienen wie der Preis einer Wohnung. Darüber hinaus müssen Sie sich an die Kosten für Renovierung, Wartung, Miete ... erinnern. Dies sind erhebliche Kosten, und wenn Sie eine Wohnung von jemandem mieten, müssen Sie sich nicht um einige kümmern.
Sie wissen bereits, was Sie bei der Kaufentscheidung für eine Wohnung beachten müssen.
Kurz zusammengefasst, kaufen Sie eine Wohnung, wenn:
- Sie können es sich leisten, die Kosten für Ihren eigenen Beitrag, Gebühren und monatliche Raten zu decken.
- Sie haben einen gut bezahlten Job,
- Sie haben Ihren Platz auf der Erde gefunden und werden dort mindestens die nächsten 15 Jahre bleiben.
- Sie wollen Stabilität, Sie wollen Ihre Familie schützen.
Wählen Sie zu mieten, wenn:
- Ihre finanzielle und familiäre Situation ist noch nicht stabil,
- Sie können in Betracht ziehen, in den kommenden Jahren umzuziehen,
- Die Kreditrate wäre eine zu schwere Belastung für Sie.
- Sie haben nicht die notwendigen Einsparungen, um Ihren eigenen Beitrag zu decken.
- Sie haben andere finanzielle Verpflichtungen, die Ihr Budget erheblich belasten.
Ich kaufe meine eigene Wohnung
Sie haben alle Vor- und Nachteile durchdacht und sind entschlossen zu kaufen. Wenn Sie vorhaben, Ihre Zukunft an den Ort zu binden, an dem Sie die Immobilie kaufen, ist eine solche Entscheidung tatsächlich rentabler als eine langfristige Vermietung. Jeder Schritt im Zusammenhang mit dem Kauf einer Wohnung sollte durch gesunden Menschenverstand und kühle Berechnungen bestimmt werden. Viele Möglichkeiten warten jetzt auf Sie:Kaufen Sie eine Wohnung auf dem Sekundär- oder Primärmarkt? Wie viel Geld möchten Sie für die Fertigstellung ausgeben? Wie viele Jahre werden Sie einen Kredit aufnehmen? Bei der Beantwortung dieser Fragen lohnt es sich, nach Fachwissen, Familienhilfe, erfahrenen Freunden und vertrauenswürdigen Finanzberatern zu suchen. Der Kauf einer Wohnung wird nach wie vor als eine der besten Kapitalinvestitionen empfohlen. Es lohnt sich daher, eine Wohnung in guter Lage zu suchen. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass der Preis steigt, und die Wohnung sichert die finanzielle Zukunft Ihrer Kinder.
