Wenn wir von unserer eigenen neuen Wohnung träumen, berücksichtigen wir normalerweise die Vor- und Nachteile zwischen dem Kauf einer Wohnung und dem Bau eines Hauses. Als wir schließlich entscheiden, dass ein Haus mit Garten und ohne Nachbarn hinter der Mauer eine bessere Option für unsere Familie ist, stehen wir vor weiteren Entscheidungen. Die Entscheidung, eine Investition zu starten, beinhaltet viele Fragen, Gedanken und Berechnungen. Eine der ersten Erkenntnisse ist die Wahl, wo das entsprechende Projekt erworben werden soll. Wir können einen lokalen Architekten beauftragen, ein Projekt für Einzelaufträge zu erstellen. Die zweite Möglichkeit besteht darin, ein fertiges Design aus vielen im Internet verfügbaren Angeboten zu kaufen.
Was sollten wir bei der Kaufentscheidung für ein Projekt beachten? Lohnt es sich, ein fertiges Hausprojekt zu kaufen? Für wen ist ein einzelnes Projekt die bessere Wahl? Klaudia Kosior, Kundenberaterin von Extradom.pl, hilft Ihnen bei der Beantwortung dieser und anderer Fragen.
Sind fertige Hausdesigns beliebt?
Natürlich. Tatsächlich stellen wir von Quartal zu Quartal einen zunehmenden Anstieg des Kundeninteresses an vorgefertigten Hausdesigns fest. Online-Shopping war heutzutage überraschend und gleichzeitig äußerst praktisch. Sie sparen Zeit und die damit verbundenen Finanztransaktionen werden dokumentiert, wodurch sie sicher sind. Wenn Sie Fragen haben, stehen Ihnen die Berater eines bestimmten Geschäfts telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung, und das gekaufte Produkt wird uns direkt zu Ihnen nach Hause geliefert. Die gleichen Regeln gelten für fertige Hausentwürfe. Zukünftige Investoren sind daher bestrebt, Projekte über das Internet zu kaufen, zumal ein solcher Kauf viele weitere Vorteile bringt.
Was ist die Fertigstellungszeit für ein abgeschlossenes Projekt? Unterscheidet es sich erheblich für ein kundenspezifisches Design?
Die Vorlaufzeit ist einer der Hauptaspekte, die Hausdesigns von Einzeldesigns unterscheiden. Bereits abgeschlossene Projekte sind vor Ort verfügbar, daher dauert es von der Bestellung bis zur Lieferung ca. 5 Tage . Der Prozess der Anpassung des Projekts an die Grundstücksbedingungen sollte ebenfalls zu dieser Zeit hinzugefügt werden . In der Regel dauert dies etwa 3 bis 5 Wochen. Ein auf Bestellung angefertigtes Projekt erfordert zahlreiche Besprechungen und Vereinbarungen mit dem Architekten, und seine Ausführung kann zusammen mit der Anwendung verschiedener Korrekturen mehrere Wochen bis mehrere Monate dauern. Es ist richtig, dass die Suche nach einem fertigen Projekt selbst für Investoren möglicherweise mehr Zeit in Anspruch nimmt (sie müssen ihre eigenen Anforderungen sorgfältig berücksichtigen), aber es ist viel einfacher, Präferenzen anzugeben, wenn wir bereits eine fertige Zeichnung mit der Raumaufteilung sehen. Visualisierungen mit dem Äußeren des Hauses sind ebenfalls sehr hilfreich. Der Entscheidungsprozess wird auch durch Meinungen, Vorschläge und Fotos aus der Umsetzung von Personen erleichtert, die ihre Häuser bereits aus dem Angebot fertiger Projekte gebaut haben.
Welche anderen Faktoren machen es wert, ein Projekt online zu kaufen?
Der zweitwichtigste Faktor bei der Auswahl eines fertigen Designs sind die Kosten. Eine fertige Dokumentation ist viel billiger als ein einzelnes Projekt. Die Preise für die überwiegende Mehrheit der Fertighausprojekte liegen zwischen 2 und 4 Tausend. PLN.Der Preis des fertigen Projekts wird am häufigsten von der Fläche und den modernen Lösungen des im Projekt enthaltenen Architekten beeinflusst. Projekte von Villen und Wohnhäusern, auch mit einer großen Nutzfläche, sowie Projekte moderner Passivhäuser bei fertiger Dokumentation überschreiten in der Regel nicht den Preis von 5-6 Tausend. PLN .. Die Kosten für ein auf Bestellung gefertigtes Standardprojekt liegen im Durchschnitt zwischen 50 und 200 PLN pro 1 m2. Infolgedessen ist ein einzelnes Projekt meist mit den Kosten von mehreren tausend Zloty verbunden, und bei energieeffizienten Häusern oder solchen mit größerer Fläche kann es noch größere Beträge erreichen.
Beeinflusst der niedrigere Preis des fertigen Projekts die Qualität der Dokumentation?
Die fertigen Entwürfe enthalten eine vollständige Dokumentation, die für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich ist. Jedes fertige Projekt wird in vier Exemplaren verkauft, die alle erforderlichen Teile enthalten: Architektur, Konstruktion, Installation, berufliche Qualifikation oder Energieeigenschaften. Bei der Auswahl eines fertigen Hausdesigns sind wir sicher, dass es sich um eine bewährte Struktur handelt, die zum Verkauf zugelassen und somit umgesetzt wird. Sie werden von Architekturstudios mit langjähriger Erfahrung in der Erstellung von Projekten erstellt und berücksichtigen verschiedene Baulösungen. Dies garantiert in jeder Phase den richtigen Verlauf der Investition.
Sollten wir beim Kauf von Fertigprojekten zusätzliche Kosten berücksichtigen?
Zusätzliche Kosten, die wir bei der Umsetzung eines vorgefertigten Projekts unbedingt berücksichtigen sollten, sind die Kosten für dessen Anpassung. Sie hängen von Faktoren wie einer bestimmten Region des Landes, den Bodenverhältnissen auf dem Grundstück oder den kommunalen Anforderungen ab. Darüber hinaus hat jeder lokale Architekt seine eigene Preisliste. Darüber hinaus sollten Sie die Kosten möglicher Änderungen berücksichtigen, wenn Sie solche Änderungen einführen möchten. Die Lösungen, die uns interessieren, können auch ins Spiel kommen und direkt vom Autor des fertigen Projekts gegen eine zusätzliche Gebühr angeboten werden, z. B. Pakete im Zusammenhang mit dem mechanischen Lüftungsprojekt mit Rekuperation oder der Installation eines Kamins mit Wassermantel.
Wird sich nach der Berechnung all dieser zusätzlichen Kosten nicht herausstellen, dass das kostengünstige Projekt ähnlich ist?
Nein, aber du musst schlau sein. Die Kosten für die Anpassung selbst liegen zwischen 1.200 und 2.600 PLN. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, ist eine Anpassung erforderlich, daher müssen wir diese Kosten auf jeden Fall berücksichtigen. Andere Lösungen müssen jedoch nicht mit Kosten verbunden sein. Kleinere Änderungen im Design, wie z. B. bei Fenstern, Türen oder Trennwänden, erfordern keine Anwendung auf das Projekt und erhöhen somit nicht die Anpassungskosten - sie können auch während der Implementierung mit dem Bauleiter vorgenommen werden.
Was ist mit zusätzlichen Paketen?
Wenn wir zusätzliche Heizungs- oder Energiesparlösungen verwenden möchten, können wir auch sparen - es ist nicht erforderlich, das Design solcher Installationen als Add-On direkt vom Autor zu kaufen oder sie einem anpassenden Architekten in Auftrag zu geben. Gegenwärtig bieten die meisten Auftragnehmer, die in einem bestimmten Bereich tätig sind, z. B. mechanische Lüftungs- oder Wärmepumpenanlagen, eine kostenlose Planung einer solchen Anlage an, wenn wir uns entscheiden, ihre Dienste in Anspruch zu nehmen.
Was ist dann zu beachten, um unnötige Kosten bei einem abgeschlossenen Projekt zu vermeiden?
Zunächst sollten Sie ein Design auswählen, das nicht viele Designänderungen erfordert. Bei der Suche nach einem geeigneten Projekt sollte die Handlung zu Beginn unsere Priorität sein. Wir müssen die Abmessungen des Grundstücks und die kommunalen Anforderungen berücksichtigen, die in den Entwicklungsbedingungen oder im lokalen Raumentwicklungsplan festgelegt sind. Bei der Bestimmung der Abmessungen des zukünftigen Hauses ist auf die im Baugesetz angegebenen Abstände von der Grundstücksgrenze zu achten (4 m von der Wand mit Fenstern und 3 m von der Wand ohne Fenster). Die kommunalen Bedingungen können wiederum unter anderem bestimmen: Erforderlicher Dachneigungswinkel, Gebäudehöhe, Firstausrichtung in Bezug auf die Straße, Anzahl der Stockwerke und viele andere Gebäudeparameter. Durch die Auswahl eines Entwurfs, der strukturell den erforderlichen Kriterien entspricht, müssen keine kostspieligen typischen strukturellen Änderungen wie Dachmodifikationen oder die Reduzierung der Gebäudefläche des Hauses vorgenommen werden.
Wir wissen bereits, dass ein fertiges Projekt nach kommunalen Kriterien von oben nach unten ausgewählt werden sollte. Aber ist es einfach, ein fertiges Projekt zu finden, das sowohl die Grundstücksbedingungen als auch unsere eigenen Anforderungen erfüllt?
Wenn wir immer von einem hohen zweistöckigen Haus geträumt haben und die Bedingungen unseres Grundstücks es uns nicht erlauben, eine bestimmte Höhe des Hauses zu überschreiten, müssen wir es leider akzeptieren, aber wenn wir ein maßgeschneidertes Design wählen, können wir auch nicht darüber "springen". Derzeit ist das Angebot an vorgefertigten Hausdesigns wirklich riesigDank dessen kann die überwiegende Mehrheit der Anleger die perfekte Option für sich selbst auswählen. Tatsächlich stoßen wir häufiger auf die Tatsache, dass der Investor mit mehreren Projekten vertraut ist und nicht weiß, welches er wählen soll, als auf das Problem des Fehlens eines Gebäudes, das alle Anforderungen erfüllt. Die im Haus enthaltenen Wände sind hauptsächlich Trennwände, deren Anordnung von jedem Investor nach seinen eigenen Bedürfnissen frei geändert werden kann. Es sollte auch einfach sein, ein Projekt zu finden, das alle Anforderungen berücksichtigt. Bei der Suche nach einem Projekt im Internet finden wir viele hilfreiche Tools, wie z. B. verschiedene Filter, die sich sowohl auf Designparameter als auch auf die Anordnung und Anzahl der Räume beziehen. Sie können auch Werkzeuge verwenden, mit denen Sie sehen können, wie sich das Projekt auf unserem Grundstück befindet, oder den Volumenkörper in 3D sehen können.Viele Autoren bieten sogar beispielhafte 3D-Raumvisualisierungen an. zusätzlichDie Wahl kann immer mit einem erfahrenen Berater besprochen werden .
Für wen ist dann der Kauf eines Projekts für eine Einzelbestellung die bessere Wahl?
Die Bestellung des Projekts bei einem Architekten auf Anfrage ist sicherlich eine sehr gute Option für Eigentümer problematischer Grundstücke. Nicht jedes Grundstück hat regelmäßige Abmessungen, und bei Grundstücken mit nicht standardmäßiger Form kann der Architekt ein Gebäude individuell gestalten, das den Raum optimal nutzt. Die Wahl eines einzelnen Projekts ist manchmal die einzig mögliche Option. Dies geschieht, wenn die spezifische Form des Grundstücks mit restriktiven Gebäudebedingungen oder einem lokalen Entwicklungsplan (lokaler Entwicklungsplan) einhergeht. Kundenspezifisches Design ist auch eine großartige Option für Individualisten. Durch die Wahl einer solchen Lösung sind wir sicher, dass unser Haus einzigartig und einzigartig sein wird - es ist wichtig für viele Menschen, die von einem sehr raffinierten oder äußerst modernen Haus träumen.
Klaudia Kosior, Kundenberaterin von Extradom.plDie Wahl des perfekten Wohndesigns ist keine leichte Entscheidung. Viele Richtlinien sollten berücksichtigt werden - eine einstöckige, mit einer Garage oder vielleicht einem Dachboden, an den man sich anpassen kann, und einem Keller? Es gibt viele Varianten, und die Auswahl des richtigen Designs ist nicht immer einfach. Wir wissen, wie schwierig es ist. Seit 20 Jahren haben wir uns auf die Beratung bei der Auswahl und dem Kauf eines Hausdesigns spezialisiert. Über 100.000 Menschen haben unsere Dienstleistungen bereits genutzt, und die Gruppe zufriedener Kunden wächst stetig.
Klaudia Kosior, Kundenberaterin bei extradom.pl, hilft seit 6 Jahren dabei, die Träume ihres eigenen Zuhauses zu verwirklichen und die beste Wahl zu treffen.
