Grundbuch - wir beantworten die 7 wichtigsten Fragen

Grundbücher sind Dokumente, auf die Sie auf jeden Fall stoßen werden, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten. Bevor Sie dies tun, unterlassen Sie es, den Vertrag zu unterschreiben und die erste Rate zu zahlen. Lesen Sie zuerst das Grundbuch und das Hypothekenregister sorgfältig durch. Aber wissen Sie, was dieses Dokument ist und wie man es verwendet? Im folgenden Artikel finden Sie Antworten auf die 7 wichtigsten Fragen zu Grund- und Hypothekenregistern.

1. Was ist das Grund- und Hypothekenregister?

Die Struktur, Aufgaben und Regeln in Bezug auf die Funktionsweise von Grund- und Hypothekenregistern im polnischen Rechtssystem sind im Gesetz vom 6. Juli 1982 über Grund- und Hypothekenregister und Hypotheken enthalten.

Nach den darin enthaltenen Bestimmungen ist das Grund- und Hypothekenregister ein öffentliches Register, das zur Feststellung des rechtlichen Status von Immobilien geführt wird. Es enthält eine Reihe praktischer Informationen, z.

• Wem gehört die Immobilie ?
• Wer hat die Rechte an der Immobilie ?
• Gibt es irgendwelche Einschränkungen für das Eigentum , z. B. eine Hypothek?

Grundbücher werden für jedes neue Grundstück sowie für den Fall erstellt, dass alte Grundstücke verloren gehen oder beschädigt wurden. Das Grund- und Hypothekenregister ist untrennbar mit Immobilien verbunden, was bedeutet, dass für den Eigentümerwechsel nicht die Erstellung eines neuen Buches erforderlich ist, sondern nur die Korrektur der darin enthaltenen Informationen (d. H. Ein neuer Eintrag).

In der Praxis gilt die Verpflichtung zur Eintragung in das Grund- und Hypothekenregister für drei Unternehmen, d.h.

• der aktuelle Besitzer,
• ein neuer Eigentümer, z. B. ein Käufer,
• ein Notar, z. B. bei der Vorbereitung einer notariellen Immobilienurkunde (wenn ein neues Eigentumsrecht begründet wird).

Es gibt drei Regeln in Bezug auf Grund- und Hypothekenregister, d.h.

• das Prinzip des öffentlichen Zugangs , das (normalerweise) jedem Interessierten erlaubt, das Grundbuch und das Hypothekenregister einzusehen (daher kann die Unkenntnis der im Buch enthaltenen Informationen nicht geltend gemacht werden).
• das Prinzip der Wahrheitsvermutung , das eine verbindliche juristische Fiktion voraussetzt, dass die in dem Buch vorgenommenen Einträge wahr sind, d. h. in Übereinstimmung mit dem rechtlichen Status der Immobilie;
• eine Garantie des öffentlichen Glaubens , die den Käufer von Immobilien im Falle ihres Erwerbs von einer im Buch als Eigentümer aufgeführten Person schützt, obwohl dies nicht der Fall ist.

2. Warum ist das Grund- und Hypothekenregister so wichtig?

Das Grund- und Hypothekenregister ist ein Dokument, das von jedem gelesen werden sollte, der plant, Immobilien zu erwerben. Es enthält Informationen, die die vom Verkäufer erhaltenen Daten bestätigen oder widersprechen können, z.

• den Bereich der Immobilie , ihre Adresse und Zweck,
• Belastung von Immobilien mit Rechten Dritter, z. B. Hypotheken- oder beschränkte materielle Rechte;
• Eigentumsstatus der Immobilie , d. h. wer ist ihr Eigentümer und ob nur ein Unternehmen zum Eigentum berechtigt ist.

3. Woraus besteht das Grund- und Hypothekenregister?

Das Grund- und Hypothekenregister besteht aus vier mit römischen Ziffern nummerierten Abschnitten (I, II, III und IV), in denen einzelne Einträge vorgenommen werden.

• Abschnitt I hat eine typisch informative Funktion, da er über den Standort des Grundstücks, seine Fläche , die darauf vorhandenen Gebäude sowie seinen Zweck (Verwendungsmethode) informiert .
• In Abschnitt II sind Daten zur Frage des Eigentums an Immobilien und damit unter anderem enthalten Wer ist sein Eigentümer, gibt es ein Miteigentum an der Immobilie oder wer hat ein kooperatives Eigentumsrecht an den Räumlichkeiten.
• Abschnitt III enthält eine Liste der beschränkten dinglichen Rechte, die auf dem Grundstück bestehen, sowie die Ansprüche gegen das Grundstück.
• Auf der anderen Seite ist Abschnitt IV der Ort, an dem Hypothekeneinträge erfolgen .

Neben Einträgen in die Grundbuch- und Hypothekenregister kann es auch Einträge mit Nummern geben . Sie sind nicht zu unterschätzen, da sie Aufschluss darüber geben, dass ein Antrag auf Änderung bestehender Einträge im Hauptbuch gestellt wurde, der noch nicht berücksichtigt wurde. Daher können sich die darin enthaltenen Daten bald ändern (müssen es aber nicht, wenn der Antrag vom Gericht abgelehnt wird).

Jedes Grundbuch- und Hypothekenregister verfügt über eine Sammlung von Dokumenten, die als Akten bezeichnet werden . Sie enthalten Anträge und Schreiben, auf deren Grundlage das Gericht einzelne Einträge vorgenommen hat. Im Gegensatz zum Grundbuch- und Hypothekenregister werden die Akten jedoch nicht jedem zur Verfügung gestellt, sondern nur denjenigen Unternehmen, die ihr rechtliches Interesse an der Immobilie nachweisen können.

4. Wo finden Sie traditionelle und elektronische Grundbücher?

Traditionell wurden Grund- und Hypothekenregister buchstäblich in Form von Büchern geführt . Im Zeitalter der Digitalisierung wurden jedoch enorme Vorteile bei der Bereitstellung umfangreicher Archive im Internet festgestellt. Daher können wir heute über das Netzwerk leicht Informationen über die ausgewählte Immobilie finden.

Elektronische Grundbuch- und Hypothekenregister sind auf der Website des Justizministeriums verfügbar. Geben Sie einfach die Buchnummer an der angegebenen Stelle ein und gehen Sie zum Durchsuchen der Einträge. Alle neuen Grund- und Hypothekenregister werden in einer digitalen Datenbank erstellt. Einige, meist alte Bücher, insbesondere solche, die von Bezirksgerichten in kleineren Städten aufbewahrt werden, funktionieren jedoch immer noch in traditioneller Papierform.

5. Wie finde ich die Grundbuch- und Hypothekenregisternummer?

Ein elektronisches Grundbuch ist eine großartige Lösung, wenn Sie die Nummer eines bestimmten Grundbuchs kennen. Was aber, wenn Ihre Nachrichten nur auf eine Adresse oder Paketnummer beschränkt sind?

In diesem Fall gibt es zwei Lösungen. Die Grundbuch- und Hypothekenregisternummer kann auf formelle Weise erhalten werden, d. H. Mit offiziellen Mitteln oder unter Verwendung der im Internet verfügbaren Suchmaschine .

Der formelle Weg besteht darin, einen Antrag auf Erhalt eines Auszugs und einer Karte aus dem Grundbuch der Abteilung für geodätische und kartografische Dokumentation des Bezirksamtes zu stellen. Sie können auch beim Bezirksgericht, das für den Standort der Immobilie zuständig ist, einen Antrag auf Erlangung einer Grundbuch- und Hypothekenregisternummer stellen .

Der Nachteil formaler Methoden zur Ermittlung der Grundbuch- und Hypothekenregisternummer ist jedoch die Notwendigkeit, ein rechtliches Interesse nachzuweisen. Und ob das Interesse als ausreichend eingeschätzt wird, liegt in der Ermessensentscheidung des Beamten. In diesem Fall sind Sie also nach seinem Willen.

Die zweite Methode ist die Verwendung der auf der Website ksiegiwieczyste.pl verfügbaren Suchmaschine, die das gewünschte Grund- und Hypothekenregister anhand der Grundstücksnummer oder ihrer Adresse findet. Diese Methode ist kostenpflichtig, beschleunigt jedoch die Ermittlung der Buchnummer.

Wenn Sie die Nummer des Grundstücks- und Hypothekenregisters bestimmen, können Sie sich auch mit der Frage befassen, wie Sie den Eigentümer des Grundstücks finden können, da Abschnitt I des Grundstücks- und Hypothekenregisters unter anderem Informationen enthält: über seine Besitzer.

6. Wie erhalte ich einen Auszug aus dem Grundbuch und dem Hypothekenregister?

Wenn Sie einen Auszug, einen Auszug oder eine Bescheinigung aus dem Grundbuch und dem Hypothekenregister benötigen, haben Sie zwei Möglichkeiten:

1. Erhalten Sie die erforderlichen Dokumente direkt am Hauptsitz oder in der Zweigstelle der Central Land Registry Information (CIKW) oder per Post.
2. Dokumente über das Internet erhalten .

Die erste Methode erfordert das Herunterladen und Ausfüllen eines Antrags auf eine Kopie, einen Auszug oder ein Zertifikat aus dem Grundbuch und dem Hypothekenregister (Sie können es auch in der Zentrale und in den CIKW-Filialen erhalten). Dem Antrag sollte ein Zahlungsnachweis für die Ausstellung des Dokuments beigefügt sein, und eine solche Akte sollte bei der Zentrale oder den CIKW-Zweigstellen eingereicht oder per Post versandt werden.

Die Internetroute erfolgt über die Website des Justizministeriums. Wählen Sie den Dienst "Einreichen von Anträgen auf Ausstellung eines Dokuments aus den zentralen Grundbuchinformationen", geben Sie die Nummer des Grundbuchs und des Hypothekenregisters ein und wählen Sie den Typ des gewünschten Dokuments (normale Kopie, vollständige Kopie, Auszug oder Bescheinigung) sowie die Art seiner Zustellung. Schließlich muss eine Zahlung erfolgen . Die Preise für die Kopie variieren je nach Art des Dokuments und Art der Lieferung.

Wenn Sie Ihre Bewerbung online einreichen und die Option wählen, das Dokument selbst auszudrucken, zahlen Sie:

• für eine gewöhnliche Kopie des Grund- und Hypothekenregisters - PLN 20 ,
• für eine vollständige Kopie des Grund- und Hypothekenregisters - PLN 50,
• für einen Auszug aus dem Grund- und Hypothekenregister: aus einem Abschnitt des Grund- und Hypothekenregisters - 5 PLN, aus zwei Abschnitten - 10 PLN, aus drei Abschnitten - 15 PLN, aus vier Abschnitten - 20 PLN,
• für eine Bescheinigung über die Schließung des Grund- und Hypothekenregisters - PLN 5.

Wenn Sie Ihre Bewerbung jedoch online, bei der Zentrale oder einer Zweigstelle des CIKW oder per Post einreichen und die Option wählen, das Dokument per Post zu versenden, zahlen Sie:

• für eine gewöhnliche Kopie des Grund- und Hypothekenregisters - PLN 30 ,
• für eine vollständige Kopie des Grund- und Hypothekenregisters - PLN 60,
• für einen Auszug aus dem Grund- und Hypothekenregister: aus einem Abschnitt - 15 PLN, aus zwei Abschnitten - 20 PLN, aus drei Abschnitten - 25 PLN, aus vier Abschnitten - 30 PLN,
• für die Bescheinigung über die Schließung des Grund- und Hypothekenregisters - PLN 10.

Das Dokument wird sofort ausgestellt, wenn der Antrag beim CIKW-Hauptsitz oder in den Zweigstellen oder über das Internet eingereicht wird, und innerhalb von 30 Tagen, wenn der Antrag per Brief gesendet wird.

7. Wie viel kostet ein Eintrag im Grundbuch und im Hypothekenregister?

Die Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch und das Hypothekenregister sind feste Gerichtsgebühren, daher sind sie im Gesetz vom 28. Juli 2005 über Gerichtsgebühren in Zivilsachen geregelt. Das Gesetz teilt die Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch und das Hypothekenregister je nach Art der Eintragung in drei Gruppen ein.

1. Die erste Gruppe besteht aus Gebühren in Höhe von 200 PLN , die für Einträge erhoben werden, die Folgendes betreffen:

• Eigenschaften,
• ewiger Nießbrauch,
• eingeschränkte Eigentumsrechte.

Wenn der Eintrag jedoch nur einen Anteil am Recht betrifft (z. B. Miteigentum), wird eine Gebühr im Verhältnis zur Größe des Anteils erhoben.

2. Die zweite Gruppe besteht aus Gebühren in Höhe von 150 PLN , die für Einträge erhoben werden, die Folgendes betreffen:

• Eigentum, unbefristeter Nießbrauch oder kooperatives Recht an den Räumlichkeiten aufgrund von Erbschaft, Vermächtnis oder Aufteilung der Erbschaft, Aufhebung des Miteigentums,
• Eigentum, ewiger Nießbrauch, kooperatives Eigentumsrecht an den Räumlichkeiten, erworben infolge der Aufteilung des Miteigentums nach Beendigung des Miteigentums zwischen Ehegatten,
• Eigentum an einem landwirtschaftlichen Grundstück mit einer Fläche von bis zu 5 ha,
• Rechte oder Persönlichkeitsrechte und Ansprüche,
• Änderungen oder Änderungen des Inhalts von dinglichen Rechten.

3. Die dritte Gruppe besteht aus Gebühren in Höhe von 100 PLN , die für Einträge erhoben werden, die Folgendes betreffen:

• Einrichtung eines Grund- und Hypothekenregisters,
• Kombination von Immobilien in einem Grundstück und Hypothekenregister, das bereits geführt wird,
• Trennung des Eigentums oder seines Teils,
• Korrektur des E / A-Abschnitts (d. h. des Unterabschnitts von Abschnitt I, der Informationen zur Eigenschaftsmarkierung enthält)
• Warnungen vor der Inkonsistenz des im Grund- und Hypothekenregister angegebenen Rechtsstatus mit dem tatsächlichen Rechtsstatus.

Wojtek Gąciarz

Ein Anwalt mit geistlichem Flair. Täglich befasst er sich mit der Herausgabe von Fachartikeln zu den Fragen des Baurechts und seiner anderen Branchen. Bei der Arbeit konzentriert er sich auf den Leser und übersetzt die komplexen Regeln der polnischen Gesetzgebung in eine einfache und lesbare Sprache. Er kombiniert das Wissen und die Erfahrung aus der Arbeit in Anwaltskanzleien mit einem ständig weiterentwickelten Schreibworkshop und dem Wissen über das Erstellen von Inhalten im Internet.